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建筑工程管理承包施工合同 合同编号：LWZ-HT2015-001 工程施工总承包合同 甲方： 乙方： 签订日期：2015 年 4 月 16日 小区3#楼、5#楼工程施工总承包合同 发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行 政法规，结合天津市的有关规定，根据本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和 诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、 工程概况 1.1、工程名称： 工程 1.2、工程地点： 1.3、结构形式：7 层砖混结构， 1.4、建筑面积：14327.67 平方米 二、承包范围和内容： 2.1 乙方应按照施工图纸、甲方和监理要求，结合现场实际施工需要，负责 组织 住宅小区 3#楼、5#楼工程的施工和供货； 2.2 乙方负责对本工程进行施工总承包，包括但不限于桩基、建筑装饰、结 构、安装工程（水暖电器通风等）、园林绿化及道路、电梯、消防等施工图纸及 交工标准范围内包含的全部工程； 2.3 包括本工程所需降水、护坡及土方工程施工 ； 2.4 包括红线内小院土建及其配套工程，包括给排水接至室外主干管、电力 接至变电室、热力接至锅炉房； 2.5 包括现场样板区建设和管理，按甲方要求制作实楼样板间； 2.6 包括施工组织措施和技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的 变更及签证工程； 2.7 包括天津市安全文明工地要求标准中所含全部工程内容； 2.8 包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除和清运。 三、 合同工期 3.1、开工日期 2015 年 4 月 17 日，完工日期 2015 年 12 月 1 日，总日历天 数为 228 天，如有变化以甲方通知为准； 3.2、本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、 材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体 部分包干费中； 3.3、按甲方及监理审核确定的冬季、雨季施工方案进行冬雨季施工，由此 而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程措施费包干中； 3.4、尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一 个月内，乙方承诺按甲方及监理要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及 材料投入，仍确保本合同工程能按第 1 条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保 证不因乙方的任何原因而影响甲方按约定工期取得《竣工验收备案证明》，包括 电梯及消防工程验收，由此增加的赶工措施费用已包含在合同价款中； 3.5、对于乙方未按照工期要求完成竣工验收，单项节点工期每延迟 10 天， 乙方向甲方支付 5 元/平方米（建筑面积）的违约金；工期延迟 20 天，乙方向甲 方支付 10 元/平方米（建筑面积）的违约金；工期延迟 30 天，乙方向甲方支付 20 元/平方米（建筑面积）的违约金；工期延迟超过 30 天，甲方有权与乙方解除合 同，乙方承担由此给甲方造成的一切相关损失。 3.6、乙方根据上述要求制定单体节点计划，其中应包含甲供、甲控材和甲 分包进场时间节点及相关工作计划。 3.7、非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解决。由甲方原因造成的 30 日 以内的延期，误工费乙方自行消化；超过 30 日以上甲方按延误日期补给乙方工 人生活费。 四、 合同价款 4.1、合同价款及编制依据 4.2、图纸编制依据： 4.3、定额依据：《2012 年天津市建筑及安装工程预算基价》 4.4、本工程合同包干单价：按建筑面积 1580 元/㎡计算（以实际建筑面积为 准）；暂定建筑面积为：14327.67 平方米，合同总价：人民币6 元， 大写 贰仟贰佰陆拾叁万柒仟柒佰壹拾捌 元整，本合同为总价包干合同。 4.5、本合同价款为含税价格； 4.6、合同价款中包括的内容： 4.7、甲方分包工程的总包管理费和施工配合费； 4.8、为达到本工程竣工条件，乙方负责施工组织、技术准备、施工技术资料编 制、编辑整理并提交甲方等工作，包括配合甲方、监理单位进行验收等工作的费用； 4.9、包括了乙方在工程现场为施工所需的任何物资的运输、装卸、分类堆放、 标识挂牌管理、领用、保管、二次倒运以及生产和临时设施搭建用工等工作的全部费 用； 4.10、包括了同其它分部分项（专业）工程的配合、并为其提供便利条件、相互 协调，以及本工程因图纸设计变更、停电、停水、机械维修间歇、暂停施工、工序交 接、工程验收、自然条件影响等原因造成的乙方人员窝工、机械台班停滞、乙方抢工 等费用和地区性停电（法定）、自然气候、自然灾害、不可抗拒的因素等影响造成的 停、窝工费用； 4.11、包括了该分包工程施工的安全维（围）护（含安全脚手架、安全网搭拆、 脚手板铺撤等）、所需的作