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合同效力案例分析 一、无权处分导致的民事行为效力未定 [ 案情］ 甲乙为兄弟关系，父母早亡 ,另无兄弟姐妹，均未结婚 .甲外出经商 ,托乙照看房屋，乙因赌博 欠债，无力还款 ,竟以自己名义将该房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同 ,约定 5 月 9 日 一同办理过户登记手续。 5 月 5 日甲因他事回家， 知晓此事， 未表示反对 ,但因心脏病突然发 作，不治而亡。 5 月 6 日，丙因另外购买了便宜的房屋，欲不履行与乙的买卖合同，提出该 房屋不属于乙所有，故买卖合同无效 .遂与乙发生争议。 [ 问题] 1．在甲死亡以前 ,乙与丙所签订合同效力如何 ?为什么？ 2．本案应如何处理 ?为什么？ ［答案及解析 ] 1．乙以自己名义与丙所签订的合同为效力未定的合同。无权处分人订立的合同为效力 未定的合同。 依《合同法》第 51 条规定，无处分权的人处分他人财产 ,经权利人追认或者无处分权的人订 立合同后取得处分权的，该合同有效 .也就是说 ,无处分权人在未取得处分权时与他人订立的 合同为效力未定的合同。 该合同如果权利人本人予以拒绝， 则为无效合同； 如果权利人本人 事后予以追认，或者无处分权人事后取得处分权的，则该合同为有效合同。本案中 ,乙并非 房屋所有人而以自己名义将甲的房屋出售与丙， 因此所订立的合同为效力未定的合同。 甲知 此事以后，未表示反对 ,后甲因心脏病发作突然死亡，乙因继承而取得该房屋的所有权，因 此该合同可视为有效合同 . 2．丙应履行该房屋买卖合同，否则应承担违约责任。因为乙因继承而取得了房屋所有 权。乙与丙订立的房屋买卖合同为效力未定合同，由于甲死亡 ,其无其他第一顺序继承人 ,因 此，其遗产应由作为其第二顺序的继承人的兄弟乙继承， 乙因继承而取得了该房屋的所有权， 因而具有了处分权，其与丙所签订的合同，依《合同法》第 51 条规定为有效合同。据此， 丙应当依照双方的约定履行合同，否则应依法承担违约责任。 二、无权代理导致的民事行为效力未定 ［案情] 甲公司的经营范围为建材销售，一次 ,其业务员张某外出到乙公司采购一批装饰用的花岗岩 时，发现乙公司恰好有一批铝材要出售 ,张某见价格合适，就与乙公司协商 :虽然此次并没有 得到购买铝材的授权 ,但相信公司也很需要这批材料，愿与乙公司先签订买卖合同，等回公 司后再确认 .乙公司表示同意。双方签订了铝材买卖合同。张某回公司后未及将此事报告公 司，又被派出签订另外的合同。乙公司等候两天后 ,发现没有回复，遂特快信函催告甲公司 于收到信函后 5 日内追认并履行该合同。 该信函由于邮局传递的原因未能如期到达。 第八日， 甲公司收到该信函，因此时铝材因市场原因价格上涨 ,遂马上电告乙公司，表示追认该买卖 合同。 乙公司却告知，这批铝材已经于第六日出卖给了丙公司，并已经交货付款完毕。 由于 甲公司过期不予追认该合同， 该合同已经失效。 甲公司则认为， 邮局传递迟延的责任应由乙 公司承担，因此，合同因追认而生效 .双方遂发生争议。 [ 问题］ 1．在甲公司追认之前 ,张某代理甲公司与乙公司签订的铝材买卖合同效力如何？为什么？ 2．本案中，法院应支持谁的观点 ?为什么 ? ［答案及解析 ] 1．效力未定。无权代理人签订的合同为效力未定