某党校经济适用住房业主公约.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 某党校经济适用住房业主公约 为加强省委党校经济适用住房的物业管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全和合理使用,依据Y市《物业管理条例》,制定本《业主公约》(以下简称本公约),全体业主或物业使用人均须自觉遵守。 (一)业主对其购买的物业拥有占有、使用、收益、处理等权利(如房产权的买卖、赠与、交换、遗赠、继承等),在使用、出租、转让物业时,应遵守国家法律法规和物业管理法规、政策规章等相关规定,但土地全部权仍属于国家。  (二)协作物业管理部门开展各项管理服务活动,按规定交纳应付的各项管理服务费用。  业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业管理费用的,从其商定,业主负连带交纳责任。  当业主转让、::转租物业时,须自觉缴清应交纳的各项物业管理费用。受让人在物业全部权转让前应向物业管理部门确认出让人无欠费,否则,受让人有义务清偿出让人所欠付的一切费用及滞纳金。  (三)加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火、防盗事项,维护家庭人身、财产和物业的安全及使用。  (四)为防止或对水、煤气泄漏、火灾等意外灾难进行准时、有效的处理,业主或物业使用人应主动向物业管理部门预留家庭主要人员的紧急联系电话。  在发生不可预见的、突发的、紧急的危机状况时,公安消防部门及物业管理部门可采取紧急避险措施进入业主物业内部。  (五)因修理、搬迁、清洁、粉刷、装饰经济房共用设施设备和共用部位的需要,需进入业主物业内时,业主或物业使用人应予积极协作支持。  (六)业主或使用人装饰装修物业时,应严格遵守国家、省、市及物业管理公司的房屋装饰装修管理的有关规定。  开工前应向物业管理部门提出装修申请,同时递交装修方案,获知有关装饰、装修工程禁止行为和留意事项,签订装饰装修管理协议,并将相关事项和内容告知所委托的装修施工企业;施工过程中应协作物业管理部门对房屋装修施工进行指导、监督,不得拒绝和阻碍;工程竣工后应准时通知物业管理部门查验,以便其向施工企业办理完工手续。  (七)业主或使用人违规、违章装饰装修发生阻碍、影响和损害他人正常使用其物业状况的(如渗、漏、堵、通风、采光等),应准时自觉地采取纠正,已造成他人损失的应担当赔偿损失。  (八)房屋装饰装修时,禁止下列行为:  1、在房屋屋顶面上擅自加层建屋或加棚;  2、不得擅自转变房屋结构、外貌(含外墙、门窗、阳台等部位的颜色、外形和规格)、设计用途、功能和布局等;  3、在房屋承重墙、梁、柱(含构造柱)、板进行拆改,开挖门洞;  4、在楼面上凿槽安装种类管道,包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载;  5、在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;  6、在悬挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞;  7、拆改房屋共用设施设备;  8、封闭侵占房屋共用部位;  9、法律、法规及规章中禁止的其他行为。  (九)在物业使用中,不得有下列行为:  1、擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地;  2、擅自拆除、截断、转变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;  3、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告等;  4、践踏、占用和擅自转变、破坏绿化用地;损坏涂划园林建筑小品;在建筑物、构筑物、树干上刻划、拉绳(铁丝)晾晒衣物等;  5、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危急物质等;  6、随便堆放建筑装潢垃圾、杂物,乱丢垃圾、高空抛物;  7、未经有关部门许可设置营业摊点、店铺跨门营业;  8、车辆进入小区随便鸣喇叭及停放;  9、使用电梯时超载物品,在轿厢内吸烟、张贴、涂划或损坏内壁;  10、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为;  11、违反规定饲养家畜、::家禽及宠物;  12、法律、法规、规章及政府规定的其他行为;  (十)根据国家有关规定交纳专项修理资金;  专项修理资金是特地用于物业共用部位、共用设施设备的修理、改造、更新。专项修理资金若不足以满意上述用途需要时,则应由全体业主共同担当出资义务。  (十一)发觉房屋共用部位、共用设施设备需修理的,应准时告知物业管理部门,以便准时予以维护修复。在实施修理作业时,应协作做好修理工作。  (十二)业主如委托物业管理部门对其自用部位、自用设施和毗连部位的有关设施设备进行修理养护,应