连云港市物业管理招投标文件示范文本.docVIP

. . - word.zl. 市物业管理招标文件〔示文本〕 第一局部 投标邀请 按照国务院?物业管理条例?和?市物业管理招标投标暂行方法?的规定，现决定对〔工程名称〕的物业管理效劳进展〔公开/邀请〕招标。兹邀请合格投标人以密封标书的式前来投标。请投标单位接到本招标文件后,认真阅读各项容,进展必要的投标准备,并按招标文件的要求详细填写和编制投标文件.招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标，请投标单位的法定代表人〔或其委托代理人〕携带其XX明准时出席，否那么视为弃权处理。 一、招标工程的简要说明 本工程位于市区〔县〕路号，四至围：东至，西至，南至，北至〔见附件3：本工程的总平面图〕。 本工程规划设计的物业类型为：。 本工程总用地面积平米。用地构成为：建筑用地平米〔其中公建用地平米〕，道路用地平米，绿化用地平米。 本工程总建筑面积平米。其中地下总建筑面积平米，地上总建筑面积平米，包括住宅建筑面积平米，商业用房建筑面积平米，办公用房建筑面积平米，其他物业建筑面积平米。 本工程共计建筑物幢〔其中住宅幢套平米，非住宅幢套平米〕；建筑构造为。 本工程的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为%。 本工程规划建立机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平米。 本工程规划设计批准文件见附件4。 二、工程开工和竣工交付使用时间 本工程于年月开工建立，共分期开发建立。第一期工程方案于年月竣工并交付使用；整个建立工程〔方案〕于年月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 物业管理效劳办公等用房： 建筑面积为?平米；坐落位置：；于年月开工建立，于年月全部建成竣工交付使用。按建房〔2006〕371号标准装修 〔见附件5：物业管理用房平面图〕。 四、房屋专项维修资金建立情况 开发建立单位按标准缴存，计元；购房人按标准缴存，计元；专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。 五、招标书的出售 投标单位应于年月日时分前至市区〔市〕县路号室〔领取/购置〕招标书。〔出售的招标书每套标书收取本钱费元整〕。 六、投标地点 市会议室。 七、投标截止时间 投标截止时间为年月日时分，逾期送达的投标文件不承受。 八、开标时间、地点 1、开标时间为投标文件送达截止时间。 2、开标地点为投标文件送达地点。 招标人： 招标代理： 地址： 咨询： 联系人： ： 第二局部 技术规及要求 本物业的物业效劳按照?市普通住宅物业公共效劳容等级标准?级标准，具体技术规与要求和局部差异如下： 一、物业管理效劳的容 对房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序。 二、物业管理效劳的要求 1、按专业化的要求配置管理效劳人员； 2、物业管理效劳与收费质价相符； 3、 4、 三、投标人的条件1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有级以上物业管理资质的物业效劳企业；　　2、具有经营管理相似物业万平米以上的管理经历；　　四、投标文件的编制要求　　1、管理效劳理念和目标　　要求结合本工程的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理效劳定位、目标及具体实施措施。　　2、工程管理机构运作法及管理制度　　编制工程管理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理〔小区经理〕的管理职责、部管理的职责分工、日常管理制度和考核方法目录。　　3、管理效劳人员配置　　拟配小区〔工程〕经理、主要工程技术管理人员的XX，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。　　4、物业管理用房及相应管理设施的配置　　提供物业管理用房的使用方案、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。 5、工程效劳容与效劳标准 具体包括综合效劳管理、公共设施设备的养护与维修、公共场所秩序的维护、保洁效劳、绿化养护管理、电梯的运营与管理等管理效劳的容与相应的效劳标准，尤其要表达住宅物业与非住宅物业的效劳容与标准要分别表达。6、物业管理费用的收支预案　　按照本物业的使用性质，分项计算出本工程围住宅和非住宅收取的物业管理费〔每平米建筑面积〕，以及各项管理费用支出方案与数额。 五、工程效劳容与效劳标准〔住宅局部〕〔以三级效劳标准为例