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PAGE PAGE 32 关于我国房地产泡沫测度的研究——以上海市为例 摘要： 房地产关乎民生社稷，具有居住属性和投资属性，房地产行业能很好地反映一个国家居民生活水平和经济水平。我国房地产市场发展时间短、体量大、规章制度不完善，房地产业欣欣向荣的背后也存在着先天的隐患，近十年来房地产市场呈现不健康的野蛮增长，严重背离经济发展规律，而房地产泡沫的测度为其提供了一个有效的方法，直接反映房地产泡沫变化。 本文理论部分对房地产泡沫的基本理论进行了整理，界定了房地产泡沫的概念和经济理论，对比了房地产泡沫的直接测度和间接测度，发现通过间接综合指标法测量更为适合。 在实证研究部分，采用间接综合指标法对我国房地产泡沫进行测度，结合前人对房地产泡沫测度的研究成果，利用利益者相关者理论梳理完善了房地产泡沫的相应指标，提出一整套测评体系，找出符合上海房地产发展规律的测度方法。然后是分析上海市房地产泡沫现状，通过对上海房地产市场的数理分析和实证检验，利用三层十二个指标分析了上海市2004年到2013年的房地产泡沫变化，发现上海市2007年、2009年和2013年泡沫值严重偏离临界值，存在大规模房地产泡沫。最后在研究基础上逐一提出房地产泡沫防范和化解建议，促进上海房地产市场的发展。 关键词：房地产; 泡沫测度；间接综合指标法； Research on Chinas real estate bubbl