商品房基础常识与二手房基础知识.pptxVIP

嘉兴大家房产 版权所有;主要内容;一、商品房根底;房屋类别;何为商品房？;商品房上市条件;五证实样;商品房预售条件;未取得预售证常用的方法;商品房的状态;期房的优势;现房的优势;商品房种类及年限〔按土地性质划分〕;中国第一个商品房;产权跟土地使用权的关系;很多人会问同一个问题？－年限到了怎么办？;最后总结：土地年限太少的说辞;几个商品房的专业名词解释;;商品房建筑结构分类;;容积率、绿地率、得房率;绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率 绿地率越高，舒适度越高，绿地率越低，舒适度越低 一个良好的居住小区，绿地率应不低于30% 得房率 可供住户支配的面积〔也就是套内建筑面积〕与每户建筑面积〔也就是销售面积〕之比 得房率太低不实惠，得房率太高会很压抑，生活不方便 一般：多层：85-90%、高层75-85%、专业市场50-60%、沿街商铺85-95%、写字楼65-85%、酒店式公寓70-80% ;常见计量单位;LOFT户型含义;SOHO的含义 代表一种自由、弹性而新型的工作或生活方式 MALL的含义 规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街 ;专有名词解释;二、商品房销售常识及事项;商品房开盘;各类开盘仪式;“疯狂的〞开盘;销控;认识不同的销控表〔仅作参考〕;期房销售技巧及本卷须知;怎样介绍工程？;“将卖点拣出一至两点无限扩大化〞 前景好－前景为什么好？好在哪里？3－5年会怎样？以后会打造成什么样？等等…… 价格廉价－为什么会这么廉价？廉价的理由？与其它工程的价格比较？等等…… 交通方便－有多少条高速？有多少条国道？离高速、机场、轮渡等等有多远？分别距离是多少？交通方便与本案有什么关系？等等……;本卷须知;现房销售技巧及本卷须知;多层住宅定价小测验;定价参考标准;物业管理费及公共维修基金;商品房交房条件;商品房买卖合同〔解读第五条〕;三、二手房根底知识;房屋按层数分的种类;复式、跃式、错层、阁楼;房屋三证;三证实样;房屋性质分类;税费种类〔仅供参考〕;挂牌价、原价、评估价(现价);二手房交易其它费用;二手房税费计算表〔???供参考〕;变动情况表〔2021年最新〕;费用计算小测验;掌握一条原那么;土地性质种类;办理房产三证通常需提供的资料;贷款提供“四大件〞;贷款的种类;他项权证;贷款年限及利率;二手房交易流程;二手房交易的常见问题解答〔局部〕;解读“国八条〞;国八条概念;家庭可购住房参考表;2021年全国房价走势一览;用国八条总结几点： 1、国家调控只针对住房； 2、针对住房只为了抑制房价过快增长； 3、国八条对商业效劳性房屋是个机遇;最后总结一段话;谢谢！;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。6月-216月-21Monday, June 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。03:50:1303:50:1303:506/28/2021 3:50:13 AM 11、人总是珍惜为得到。6月-2103:50:1303:50Jun-2128-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。03:50:1303:50:1303:50Monday, June 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。6月-216月-2103:50:1303:50:13June 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 六月 20213:50:13 上午03:50:136月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 213:50 上午6月-2103:50June 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/28 3:50:1303:50:1328 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:50:13 上午3:50 上午03:50:136月-21