上海龙之梦城市综合体项目案例研究报告(54.pptxVIP

Cloud Nine Urban Complex ——龙之梦 城市综合体 案例研讨 1.从中山公园商圈的崛起看商圈面对的发展机会与瓶颈？ 2.从龙之梦城市综合体的开发经营历程到我们从事综合体项目策划、规划与运营等咨询工作的重要经验与教训？ 3.13 案例研讨思考 Designed for Team 2 http://喻雯V.微博 PART 1 今天的中山公园商圈 市级商圈布局 中山公园商圈为上海原有十大市级商圈之一，是城市西部的商业中心。 近期建设和完善17个：老西门、打浦桥、长寿路、大宁、大华、庙行、 淞宝、 控江路、南方商城、北外滩、曹家渡、塘桥、张江、外高桥、三林上南、金桥、川沙； 远期规划新增5个：北蔡、金杨、上海大学（宝山）周边地区、徐汇滨江地区、闵行九星地区。 　 现有的10个：南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇、张杨路、五角场、豫园商城、新客站不夜城、中山公园； 新增2个：新虹桥、中环商业中心； 　 远期规划2个：世博、真如商业区。 14个市级商业中心 22个地区级商业中心 PART 1 商圈布局分析 中山公园商圈是集商业与商务为一体，定位为中档消费区的长宁区核心商圈。 曹家渡商圈：综合性商圈 由于曹家渡地理位置独特，处于静安、长宁、普陀三区交界，而受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈共同辐射，预计会成为上海西北角最大的综合性商圈，成为一个以高档综合商业为特色的新兴中心区域。 中山公园商圈：“商业+商务”中档消费区 中山公园商圈将发挥该地区明珠高架与地铁2号线相交的交通优势，以及中山公园的历史渊源和愚园路历史风貌保护区等条件，发展成为上海市区西部集公共交通集散、商业服务、文化娱乐、休闲观光等于一体的地区中心。 虹桥商圈：“商业+商务”高档商圈 虹桥商圈将建设成为以会展为中心、以商务为主，商业零售为辅的重点商圈。 虹桥临空总部经济园区：生态型综合总部园区 凭借虹桥涉外商务区的区位优势、世界最大的虹桥综合交通枢纽的交通优势、一流的服务与支持创新的环境优势、集聚众多著名企业总部的产业优势，已经成为上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。 长宁区商圈布局 PART 1 商圈布局分析 中山公园商圈现有的“一圈三街”，是以中山公园为核心圈，以定西路、凯旋路、愚园路三条商业街构成。 中山公园商圈发展现状 一圈”是指1.14平方公里区域范围内以中山公园为核心形成的一个商圈；“三街”是与商圈相连的三条支马路：凯旋路、定西路、愚园路。 定西路：中山公园商圈内一条南北向的主要商业街，以休闲、时尚为特色；形成集聚专卖店、品牌店的特色商业街。 凯旋路：依托商圈内上海多媒体产业园的集聚效应，将建设一条集聚多媒体及相关产业的创意产业走廊。 愚园路：商圈中一条东西向的街道，街两侧主要集中了老洋房、老建筑，是上海十一五规划建设的20条商旅文结合的风情街之一。 “一圈三街”的规划建设 范围内有建筑面积达22 万平方米的龙之梦购物中心、4.1万平方米的多媒体生活广场、雨花大酒店、食品一店长宁店、苏宁电器旗舰店、名店运动城等，在中山公园附近构筑了一个“环形”的商业圈。 “一 圈” “三 街” PART 1 中山公园商圈分析 7 历史文化底蕴丰厚 中山公园地区拥有历史保护建筑共19处，这些名人故居蕴藏历史和文化，熏陶出中山商圈独特的人文情怀，为商圈提升能级、形成特色创造了条件。 区位优势 中山公园地区处上海“延安路现代服务业发展轴”北翼，是上海现代服务业较发达的地区，是长宁区乃至上海市发展和提升服务经济的重点区域。 曾经是上海最繁华区域之一，源于该地区一直是上海中心城区西部的交通集散中心。根据上海市“十一五”商业发展规划，将依托轨道交通枢纽点，以大型购物中心为支撑，增添宾馆、文化娱乐、公共服务设施，形成具有现代化商业特色的上海西部地区商业商务中心。 镶嵌商圈之中的中山公园历史悠久，以自然风光为特色，融合中西园林，是生态环境优美、历史文化底蕴深厚的城市园林，是商圈内宝贵的生态人文资源，为休闲、娱乐、购物、社交等活动提供了广阔的公共空间。 商业发展基础好，西部商业中心 生态环境优美 中山公园商圈发展的内在优势 中山公园商圈集优越区位、交通条件以及悠久历史文化和中山公园的良好生态环境等条件于一体，商业发展基础较好。 PART 1 中山公园商圈分析 8 中山公园商圈依靠电器与多媒体突出商圈特色，促使硬件销售与软件开发、商业与产业双向带动作用。 国内三大家电品牌：国美、永乐和苏宁集聚于此，戴尔、三星等国际电器品牌也陆续把总部和研发中心迁入本商圈，使这一地区的耐用和快速电子消费品具备了相当的辐射力。 商圈内当前电器与多媒体两大产业布局图 电器卖场