今久布洛城沟通案.pptxVIP

NEW TOWN;;1995-2007;;REAL ESTATE 房地产;地产专案客户部分名录;品牌推广客户名录;;;2006;;今久传播与布洛城，早有结缘 “布洛城杯”;布洛城思考;任务;第一部分： 整盘定位思考;??推广回顾;通过对 “布洛城”前期项目市场推广结果的分析和调查，我们看到： 1、 “布洛城”在市场已建立了一定知名度，但项目大盘形象的塑造尚不足 2、前期项目入住客群层次均较低，项目的品质感营造不足。 3、荣郡形象定位虽提高，但华而不实，支撑点不足 4、荣郡与曦园从案名来看，品质形象树立过渡太快 5、客群定位不够清晰，项目整体气质塑造较含混;?? 项目现阶段状况;对于一艘没有航向的船来说，任何方向的风都是逆风 ——苏格兰谚语 ;小盘作“市”，大盘作“势” 针对于我方上述分析，重新审视布洛城： 200万平米大盘将塑造什么样的生活？ 200万平米大盘对西南版块起到什么样的作用？; 站在城市运营的角度看项目;北边——亚奥西/西北——中关村东边——朝青东北——望京东南——亦庄　　;;观区位：西南，给我们的印象;机会来了！;宏观背景分析：大兴发展趋势;宏观解释; 北部功能区。 在大兴新城、亦庄新城及城乡结合部地 区，着力发展房地产业、大型现 代商业、现代物流业等现代服务业。 中部功能区。 在北京城市南中轴延长线，着力发展影 视、广告、印刷等文化创意产业。 东部功能区。 以北京经济技术开发区为依托，着力发展 与奔驰汽车项目相关的配套产业、新材 料产业、精细化工产业等现代制造业。 西部功能区。 以北京生物工程与医药产业基地为依托， 着力建设生物医药产业、农产品加工产 业和集休闲、旅游等产业。;大兴作为北京城市发展新区 连接一轴（南中轴延长线），横跨两带（北京东部发展带和西部发展带），关联多中心（大兴新城、亦庄新城） 在京津冀发展极、环渤海经济圈以及滨海新区国家重大开发战略中 从经济发展战略地位看，大兴是北京、天津两大都市的“门户”及外埠进京的重要通道。 汇集人流、物流、资金流、信息流等要素的重要节点;丰台高科技园区，给这里带来了一大批高知人群 中远、中海、顺驰···高档住宅云集，使区域项目品质和居住人群 升级 未来大兴多产业格局必将进一步拉动更多的高知人群 ;时尚休闲中心 高尚商务商业区 主题城市生活商业区 充满“活力”的现代化国际“宜居、宜业”新兴城镇;中观背景分析：布洛城居住区规划展望;寻找城市“活力”坐标;区位： 西南四环外/西红门/城镇结合处/未来大兴新城北部;?? 内观自己;复合物业：商业、酒店、写字楼、住宅（花园洋房、板楼、公寓）;那么我们是谁？ New Town;成为了……;生活拥有了更多选择和可能…;So Many ‘Life’ With You  New Town -永远给你更多的生活;我们对谁说？ 一座富有活力国际化的未来之城即将崛起 多元化朝阳产业即将启航 必然汇集一群充满智慧、活力、朝气的新兴人类 他们将与区域发展共同走向美好的明天 ;目标客群的概括描述： 工作在西南 年青、富有朝气 有智慧、远见 积极向上 对未来充满信心 是未来的中坚力量 即将或已经成家 有家庭意识 离尘不离城 ;;发现项目的价值内核;城市化进程-中心集聚效应论城市化进程中的规律趋向中心化引导城市经济要素汇聚带来城市新经济能量的集聚与扩散;天时： 政策利好，给区域和本项目带来超常规发展的可能 地利： 北京南大门，汇集人流、物流、资金流、信息流等要素的重要节点 人和： 多元化产业共生、众多高端项目的开发，人才汇聚 ;布洛城的责任，催熟西南引领西南板块的生活新区;推广四大核心;第二部分： 今年新推两组团思考;西南，我们的主要客群聚集区;我们的新客群在哪里？他们是谁？ 我们应该如何吸引市场，赢得他们的认同？;二期产品，品质价格双线提升，我们的目标客群必然要有所提升。 我们的客群要能支持项目品质，同时他们要能对同质的或下游人群产生影响力，拉动人群的聚集; 这里有 3000 余家高新企业。 这里有总部基地；有鹏润国际时尚交易中心；有国际总部区··· 这里聚集了来自电子信息、生物医药、先进制造和新材料、新技术等多个领域的高尖端人才。 ;客群观察;1、工作生活交通的方便快捷性 2、生活配套的完善、便利性。 3、轻松和谐，有生活气息。 4、对生活品质有一定要求。 5、偏重于选择能给家人一个较宽松的居住环境，以两居以上的户型为多。;·他们是一群知富阶层，知识就是他们的力量。 ·他们兴致相近，自然聚合；他们选择宜居宜业的丰