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第十章 房产税 主讲 王碧秀教授 LOGO 房产税 发展历史 第一节 房产税概述 房产税是对房产征收的一种税 原则：房产税纳税人为应税房产的产权所有人 产权属于国家所有的，为经营管理单位 产权属于集体和个人所有的，为集体和个人 产权出典的，为承典人 产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的，为房产代管人或使用人 无租使用其他单位房产的，为使用人 一、纳税人认定 第二节 房产税纳税人与征税对象 房产税的征税对象为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产 二、征税对象确定 第二节 房产税纳税人与征税对象 房产是以房屋形态存在的财产，房屋是有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施也属于房屋，应一并征收房产税 独立于房屋之外的建筑物不属于房屋，不征房产税。 案例分析10-1 试分析下列房产是否应当缴纳房产税：①室外游泳池；②房地产开发企业建造的尚未出售的商品房；③农村房屋；④加油站罩棚。 ①室外游泳池是独立于房屋之外的建筑物，不属于房产，不征房产税。 ② 房地产开发企业建造的尚未出售的商品房，对房地产开发企业而言是一种产品，在售出前，不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。 ③ 农村房屋，不属于城市、