抵押房地产变现能力分析.pdfVIP

抵 押 房 地 产 变 现 能 力 分 析 《房地产抵押估价报告》 中应当包括估价对象的变现能力分析， 这是建设部 《房地产抵押估 价指导意见》 中所规定的。 但是， 目前我省房地产估价行业内对估价对象的变现能力分析的撰写还 是比较薄弱， 甚至相当多的估价人员干脆就 “拷贝 ”一些 “范本 ”。笔者认为变现能力的分析以及向估 价报告使用者所作的提示，应该符合 重要性、 针对性、指向性 这三大要素，是对某个特定的估价对 象而言，这部分的撰写不仅要恰到好处， 而且还必须留有一定的余地。因此， 这是对估价师能力的 又一种挑战和考验。笔者旨在这方面作抛砖引玉，谈点个人看法，供业内人士参考。 一、变现能力的概念 变现能力，是指假定在估价时点实现抵押权时 ,在没有过多损失的条件下 ,将抵押房地产 转换为