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工作情况汇报 一、 公司概况 公司是投资有限公司旗下的独立法人子公司，公司主要经营范围 为物业管 理、商铺租赁、广告牌管理及总公司交付的其他相关资产管 理等业务。 目前，公司已经分别接管公寓、印象、花园、公寓等 8个小区的 物业和 大厦管理工作，以城市资产运营为主要职责，向多元化经营的 物业管理服务企 业为发展。公司2013年获评首届市物业口碑测评金 牌物业管理企业称号； 2014年获得全国物业服务企业二级资质证书， 并通过安全生产标准化三级评 审；2013年和2015年被总公司评选为 优秀子公司。 二、 人力资源 企业的发展进步，市场的竞争，人才是关键因素。人力资源部结 合公司发 展规划和领导经营管理思想， 2014年底开始搭建公司的人 力资源管理体系，即招聘与配置、劳动关系管理、薪酬与福利，把公 司从以前 的人事管理提升到目前的人力资源管理。公司现有员工 333 人，其中城投编制员工21人，自招人员312人，下设办公室、物业 部、财务 部、人力资源部、资产部等部门。 凯域公司人力资源统计表 、t 小区 人数 备注 总经理 1 其中编共计21人自招人员 312人 副总经理 3 办公室 5 财务部 4 人力资源部 3 资产运营部 6 物业部 物业办公室 5  16 21 51 15 76 73 27 7 20 合计 333 三鲁机构设置 过全体员工齐心协力、奋力拼搏，取得了长足发展。 （一）住宅物业 所属6个物业住宅小区，物业管理面积约 300万平米，其中商铺 管理面积 约万平米（临街铺面约2万平米，服务网点面积 仃31平米），总户数14719 户。截止2016年9月，共办理交房10984户，完成交 房率为%正在装修552 户，入住6811户。 截止2016年9月小区交房、入住情况统计（单位：户） 小区名称 总户数 交付时间 交房 正在装修 入住 828 2013年12月 735 0 644 576 2013年12月 558 4 395 3182 2013年12月 2718 28 2370 1006 2012年5月 781 30 500 2928 2013年9月 2593 426 573 3187 2014年12月 1328 34 315 2336 2015年12月 1836 0 1836 538 2014年5月 296 11 120 144 2014年12月 139 19 58 合计 14719 10984 552 6811 （二）商铺 经营管理五个住宅小区的商铺，商铺总面积约万平米； 已租赁 面积为总面积的澈各商铺业态低迷，经市场调研，主要原因有两 点：一是目 前各小区周边商铺租金约为 30-40元/ 〃，我司商铺租赁 均价为55元/川，造 成租赁业主经营成本高，效益低。二是小区商铺 均非主要临街商铺，人流量相 对较少。 项目 总面积 （单位： m2） 已租 未租 备注 市场租赁 内部占用 未租赁 0 内部占用及未租赁面积 1731 m 2为小区内的服 务网点（非临街商铺）  0 因小区周边市政道路 维修、周边人流量少 等原图，暂未能租赁 出去 0 0 553 0 0 0 0 合计 （三）广告牌和车位 1、大道延长线6处与公司签订长期合作，业务处于良好状态。 2、路与大道两处（三面立柱一处、两面立柱一处）广告牌与广告 传媒有限公司签署合作意向书。 3、花园共25个车位，已销售4个，销售单价万元/个 五、2016年经营预算指标 经营预算指标 物业费收入预算指标 力兀 停车费收入预算指标 力兀 办证服务费收入 力兀 电梯保养费收入 力兀 电费收入预算指标 607万元 水费收入预算指标 力兀 广告收入预算指标 75万元 商铺管理费收入预算指标 力兀 合计： 力兀 六、目前正在协调跟进的重点工作 （一）各小区工程遗留问题日益凸显 各小区接管时间已达2-5年时间，物业进驻接管以后，随着时间 的推移，工程遗 留问题日益凸显。 女口：花园部分小区电梯、公共照明及消防应急灯设计共用一组线 路，公共照明、 消防应急灯出现短路，将导致电梯出现突然停运或电 梯困人事故，存在安全管理隐患； 楼层的主排水管道设计从铺面出来， 出现堵塞时，无法疏通；配电房未配置通风散热设 备，致使配电房长 期不通风、高温，不利于设备设施的维护；还有因周围市政排水设施 等设备；部分小区生的一系列老化、较薄不耐压，损不完善，导致雨季时排水不畅，雨水倒灌进小区地下室，易损坏电梯 房屋渗水、墙体开裂等等问题。 等设备；部分小区 生的一系列老化、 较薄不耐压，损 （二） 设施设备老化、失灵现象增多 因设施设备超时运转、施工设计、工艺、新材料不适用等原因产 失灵、损坏等现象增多 如部分小区停车位及公路排水、污水井盖，原设计是复合材料, 坏率较高；智能监控线路在没有包管的情