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项目操作性实施方案 TOC \o 1-5 \h \z 一、 项目概况 3 二、 项目风险分析 3 三、 项目土地现状调查 3 四、 项目修建性详细规划 3 五、 团队组织方案 5 六、 工程实施方案 6 《征地补偿方案》 8 《拆迁安置方案》 12 《场地平整方案》 23 《市政基础建设方案》 24 《竣工验收与入市交易方案》 27 七、 项目进度管理方案 28 八、 项目投资成本测算及效益估算 九、 融资规划 十、土地供应方案 十一、其他 28 29 29 30 一、 项目概况 参见《项目详细可行性研究报告》相关内容 二、 项目风险分析 参见《项目详细可行性研究报告》相关内容 三、 项目土地现状调查 参见《项目详细可行性研究报告》相关内容 四、 项目修建性详细规划 以城市总体规划、分区规划和项目控制性详细规划为依据。 1、总平面规划图 城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； 建设用地边界各拐点坐标、用地范围及相邻周边地貌地物； 用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； 建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）; 建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； 公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； 绿地界线，绿地布局； 室外场地各控制点坐标、设计高程； 道路控制红线等各类控制线具体位置； 各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、 人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 2、 建设条件分析及综合技术经济论证 3、 建筑、道路和绿地等的空间设计 4、 景观规划设计 5、 道路交通规划设计：确定道路等级、道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、 地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 6、 绿地系统规划设计：确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 7、 工程管线和管网综合规划设计：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷 预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 8、 竖向规划设计：确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 9、 其他 附：项目控制性详细规划重要技术经济指标说明参考表 主要建筑平、立、剖面图。 规划图纸比例为1： 500或1： 1000o 五、团队组织方案 序号 项目名称 负责部门 负责人 备 注 1 前期工作 1.1 土地信息收集 投资发展部 1.2 土地招投标 投资发展部 ? ? ? ? ? ? 2 征地 2.1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 拆迁安置 3.1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 场地平整 4.1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 市政基础设施建设 5.1 ? ? ?  6 物资采购 7 财务 7.1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 说明： 六、工程实施方案 1、项目总体进度计划 项目总体进度计划表 序号 工作内容 进 度 2008 年 ? ? ? 20XX 年 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期工作 1.1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2 征地 2. 1 ? ? ? ? ? ? ? ? ?  3 拆迁 3. 1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 安置 4. 1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 场地平整 5. 1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6 市政建设 6. 1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 7 其他工作 8 土地入市交易 2、分项实施方案 《征地补偿方案》 一、 概述 说明项目征地拆迁的依据，包括《中华人民共和国土地管理法》、《XX省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、区（县）土地 管理的相关法律、法规及配套政策等。 二、 征地拆迁范围说明。 征地的面积和四至（具体以规划红线图为准），拆迁的适用范围，拆迁标准。 三、征地拆迁方案的实施说明 （一）详细实施进度安排 序号 工作内容 进 度 1 行政审批 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 规划手续 用地预审 行政核准 ? ? ? ? ? ? 2 征地与补偿 ? ? ? ? ?