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抵押物管理中存在的租赁风险与防范 由于目前经济处于下行期，已经出现了不少抵押物恶意租赁的案件，让银行无 法实现抵押权，造成信贷资金损失。 一、抵押权与租赁权相关法律规定 1、 《担保法》第 48 条规定： “抵押人将已租赁的财产抵押的，应当书面告知承 租人，原租赁合同继续有效”。本款主要规定，抵押人为告知主体，而现实操作中由 银行进行告知，同时抵押前设定的租赁权不受抵押特权设定的影响。 2 、最高人民法院《关于适用 中华人民共和国担保法 若干问题的解释》第 65 条规定： “抵押人将已租赁的财产抵押的，抵押权实现后， 租赁合同在有效期内对抵押 物的受让人继续有效”。抵押权人在实现抵押物权后，抵押前设定的租赁权可以执行 到租赁合同约定的租赁到期日，不受担保物权变化影响。 3 、《物权法》第 190 条规定“订立抵押合同前抵押财产已租赁的，原租赁关系 不受该抵押权的影响 ,抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的 抵押权。” 二、恶意租赁的类型 1、设定抵押登记前已将抵押物租赁而未告知银行，误导银行放贷； 2 、抵押物设定抵押登记