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租赁业务管理办法两篇 第1条 租赁业务管理办法第一章总则第二章租赁前调查评估第三 章租赁业务审批第四章合同签订第五章付款管理第六章租赁后管理 第七章逾期及不良租赁管理第八章租赁档案管理第一章总则 第一条为规范租赁业务行为， 防范和控制业务风险， 提高租 赁业务质量，根据《融资租赁公司管理办法》等相关法律的规定，制 定本办法。 第二条公司开展融资租赁业务应遵循全面性、 审慎性、 有效 性、独立性的原则。 第三条本办法所称租赁业务， 是指公司开展的直接租赁、 回 租、转租等融资租赁业务。 本办法所称租赁财产，适用于固定资产。 直接租赁是指出租人根据承租人对租赁物的选择或批准， 将 从供应商处获得的租赁物出租给承租人， 并向承租人收取承租人租金 的交易活动。 租赁是指承租人将自己的物品出售给出租人， 并与出租人签 订融资租赁合同，然后将物品从出租人处租回的融资租赁形式。 销售和回租业务必须有明确的主题。 标的物实际上归承租人 所有，并有权处分。不得将已抵押、且权属有争议或已被司法机关查 封、或权属有其他瑕疵的财产作为买卖和回租业务的标的物。 转租是指公司向其他出租人出租租赁物并将其转租给第三 方以收取租金差额的一种租赁形式。 第二章租赁前调查与评估第四条租赁申请。 符合以下条件的 客户可以向公司申请租赁 :（1）具有独立法人资格，企业法人必须通过 年检； （二 ）从事生产经营活动必须遵守国家和行业的相关法律法 规、土地、环境保护、投资管理等相关政策； （三）有固定的生产经营场所； （四）规范的经营管理、健全的会计制度、高素质的核心管理 人员和适应市场经济发展需要的企业运行机制； （五）信用状况良好，无重大不良记录。 （六）新设立的项目法人，其控股股东应当信誉良好，无重大 不良记录； （七）国家对拟投资项目的投资主体具有资质和资质要求，并 符合其要求； （8）公司要求的其他条件。 第五条租赁申请人应向公司提交书面申请，申请内容包括 企业概况、租赁原因、租赁条件、租赁担保、租金支付资金来源及其 他需要向公司说明的情况。 第六条客户经理应根据公司项目审批指南填写 《山西金融租 赁有限公司租赁项目审批表》 。 承租人应提交已批准项目的相关材料。 第七条租赁申请人应提供以下信息 （核对原件后保留复印 件)(1)基本信息 1、当年年检合格的营业执照、组织机构代码证、国税证、 地税证、基本开户许可证等相关证明； 2、法定代表人身份证或委托书； 3、验资报告 4 、章程及其修正案； 5、过去三年及近期经审计的财务报表； 6、信用卡副本； 7、董事会或股东大会申请租赁的决议及董事或股东签名样 本； 8、承租人关于或有负债或诉讼的声明； 9、公司认为必要的其他信息。 (二) 除本条第 (一)项所述信息外，直接租赁还应提供相关信 息 1、直接租赁相关项目的项目批准、可行性研究报告及其他 相关批准文件； 2、待选租赁物的相关信息，卖方的相关信息应提供给特许 经营行业。 3、 如果承租人选择了租赁物， 则应提交租赁物的实物照片。 (3)除本条第 (1)项所述信息外，回租还应提供以下信息 1、提出租赁物的所有权证明或证明； 2、拟建租赁物评估依据等数据。 3、租赁物品的照片。 第八条租赁申请人应提供其拟任担保人的以下信息 (核对原 件后保留复印件 )(1)提供担保人的以下信息 1、提供第 5 条第 (1)至第 15项中提及的信息； 2、自然人承担连带责任的，应出具承诺书及配偶身份证复 印件、结婚证复印件等材料。 * ； 3、董事会或股东大会同意为承租人的租赁事宜提供担保的 决议； 4、公司认为必要的其他信息。 (2)抵押、质押担保应提供以下信息 1、抵押品、质押清单； 2、抵押物、质押权属证书或证明； 3、抵押品、抵押品估价数据； 4、第三方同意抵押的质押、质押 (质押、质押不归承租人所 有)； 5、公司认为必要的其他信息。 第九条承租人和担保人提交的所有材料均应加盖公章并注 明提交日期。 客户经理完成的项目调查报告应由客户经理签字并注明日 期。 第十条租赁前调查， 租赁业务管理部在收到租赁申请人的申 请和提供的资料后， 按照公司的项目立项指导意见正式立项， 及时确 定客户经理和客户助理，组建项目组，进行租赁前调查。 项目组不少于 2 人，必要时可邀请公司其他部门的人员参 加。 调查应包括但不限于以下内容 :(1)直接租赁 1、租赁申请人提供的材料是否真实、合法、有效。 2、租赁申请人基本信息，包括企业类型、股东构成、历史 沿革、核心领导基本信息、企业人力资源状况、同行业职位、关联企 业状况、新建项目关联方状况等。 3、财务状况，包括租赁申请人的财务制度是否健全、账目 是否清晰、报表是否真实、 资产的质量和数量、应收账款和应付账款 的金额和账龄、 或有损失、