北京昆仑公寓推广策略(浩文世纪).pptxVIP

昆仑公寓2006年度推广策略 编号：AD-TEAM1A 豪宅就是对稀有资源的占有， 所以它永远只针对少数人。 甲骨文主席兼首席执行官、美国第九大富豪拉里·埃里森，在硅谷核心地段大手笔购买了九千多平方米的土地上，耗资1亿美元建起了一座“日式宫殿”。在500株樱桃、枫树、银杏等树木的掩映下，享受着外人艳羡却无法企及的生活。 昆仑公寓如何搞定这群少数人？ 历经近半年时间的努力，昆仑公寓已经在整体策略与形象包装上取得了一些成绩与突破，通过项目定位、概念策划赋予了项目高端的价值，并通过前期的现场包装、户外广告、概念楼书赢得了较高的美誉度，奠定了项目的高端形象。 在2006年新一轮推广工作展开之前，让我们对昆仑公寓所烙下的品牌印记作一次简单的回顾。 品牌印记 品牌印记 一、大象无形 大音希声 大宅昆仑 从“住宅”到“道” 项目人文高度 目标人群气质 超然境界 …… 品牌印记 二、昆仑23峰揽天下 地段资源价值 仅23席 项目价值 高度稀缺 尊崇感 …… 品牌印记 根据目前各方面反馈信息显示，受众对于昆仑公寓的品牌形象有如下的描述： 有文化底蕴和价值，高度稀缺，超越传统的“豪宅” 品牌印记 参考项目： ■ [汤臣一品] 陆家嘴金融贸易区，浦江沿岸最好的江景房 由两幢40层和两幢44层的超高层建筑组成 总建筑面积为14万平方米，共220套 每套面积434平方米至1200平方米 目标客户是位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪 只献给巅峰世界的杰出人物 俱往矣 数风流人物 还看今朝 品牌印记 参考项目： ■ [上海紫园] 每栋售价在1500万-4000万元之间 户均8-20亩，有三栋顶级豪宅，售价过亿。 位于上海国家级旅游渡假核心区 上海紫园1号顶级别墅占地1200平方米，建筑面积1481平方米，以1.3亿元的售价震动了地产界，以最贵豪宅登上中国“楼王”的宝座。 品牌印记 参考项目： ■ [上海檀宫] 每幢建筑面积1500—1800平方米左右，占地面积2500平方米（4亩）左右。 每套均价1000万美元 上海市中心 高达千万美元的H型枫丹白露别墅是一栋黄色外墙的三层法国宫延式建筑，有一个约1800平方米的私家花园。 品牌印记 参考项目： ■ [碧海方舟] 主力产品户型为630平方米 最大户型1000平米左右，最高售价3800万元 深处姜庄湖高尔夫球场围合之中 项目占地11.95公顷，有55栋单体别墅8栋顶级公寓 社区整体建筑设计风格侧重与北美古典类型。 品牌印记 参考项目： ■ [东方之子] 和乔丽晶2期 朝阳京信大厦往东 总建筑面积3.2万余平方米 均价3000多美金／平方米 最小300平米，等量齐观77席 品牌印记 以上项目：不管是硬件，还是软件都无法与昆仑相提并论。那么， 昆仑公寓是什么？ 品牌定位 品牌定位 昆仑公寓是什么？ 从产品出发 我们打造了什么？ 从市场出发 消费者需要什么？ 品牌定位——我们打造了什么？ 燕莎商圈核心地段； 紧邻昆仑饭店、京城俱乐部； 紧邻使馆区。 …… 品牌定位——我们打造了什么？ 昆仑公寓，是全北京地段最好的房子！ 品牌定位——我们打造了什么？ 收藏亮马河最美的一段风景； 尽情俯瞰使馆区、CBD的万国灯火； 北京最高端的、最具气质的、最繁华的涉外商圈——燕莎，一览无遗。 …… 品牌定位——我们打造了什么？ 昆仑公寓，是全北京景观最好的房子！ 品牌定位——我们打造了什么？ 中国首个全生态气候系统建筑 首个实现EPN欧洲节能规范的建筑； 首个拥有内循环动态呼吸幕墙的建筑； 采用幕墙内智能百叶技术 …… 品牌定位——我们打造了什么？ 昆仑公寓，是全北京生态系统最好的房子！ 品牌定位——我们打造了什么？ 首个采用“欧洲黄金管道”吉博力作为水系统的建筑； 首个采用德国EIB灯光控制系统的建筑； 首个实现PDA远程控制的建筑； 首个采用中央吸尘系统的建筑 首个实现建筑内无线千兆光纤上网的建筑 …… 品牌定位——我们打造了什么？ 昆仑公寓，是全北京科技系统最好的房子！ 品牌定位——我们打造了什么？ 车辆电子识别系统 单向门禁安防系统 指纹识别系统 首个利用人体手背筋脉识别系统的建筑 …… 品牌定位——我们打造了什么？ 昆仑公寓，是全北京安防系统最好的房子！ 品牌定位——我们打造了什么？ 一层一户独立生活 360°通透瞰景设计 将昆仑山的元素运用于建筑 双塔式山峰建筑 …… 品牌定位——我们打造了什么？ 昆仑公寓，是全北京建筑最好的房子！ 品牌定位——我们打造了什么？