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手把手教你如何买房子 手把手教你买房子 (准备篇 ) 商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其 成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双 方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房 知识。 当然还一定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额，决 定了您在买房中的一切重要行为。 20 万元、 50 万元，还是 80 万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接 影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关知 识您一定要做足功课。比如什么是住宅的开间、进深、层高 和净高 ?什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率 ?等等名词解 释，当然更重要的是哪些房能买，哪些房不能买。当您把这 些基础信息了解全面后，您才能够真正的进入到实际看房的 大军当中，所以您将来想买到一套好房，了解这些基础知识 是必不可少的。 房地产名词解释：基础知识 1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整 体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着 的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是 什么呢 ?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成 本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项 目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价” ，通过它 来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销 售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根 据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝 向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以 每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 2.楼盘起价： 楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。 起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际 意义，只是参考价而已。 3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比 为使用率， 一般高层塔楼在 72%至 75%之间， 板楼在 78%至 80%之间。 4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大 于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑 面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率， 指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用 地面积之比。 6.房屋的产权 房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有 权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说 就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该 房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行 融资或贷款等权利。 7.印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收 的一种税。 1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易 中的各种凭证。 2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同 额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额 =计 税金额×适用税率。 3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书 立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时 缴纳。 8.契税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按 房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房 地产产权变动征收的一种专门税种。 房地产名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层 低层：低层房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物， 一般是 1-3 层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑 结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有 天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。 人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利 用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。