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中级经济师考试 , 房地产经济专业知识与实务 常考题型答案附后 精品汇编资料 内部真题资料，考试必过，答案附后 一、单项选择题（每题 1 分） 第 1 题 除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。 A. 净现值率 B. 差额净现值 C. 净现值 D.算术平均值 正确答案： C, 第 2 题 下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（） 。 A. 维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 B. 按规划用地、节约用地、保护耕地 C. 按计划用地，可以适当突破计划控制指标 D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 正确答案： C, 第 3 题 下列公式错误的是（） 。 A. 房地产价值 =重新构建价格一建筑物折旧 B. 旧的房地价值 =房地重新构建价格一建筑物折旧 C. 旧的建筑物价值 =建筑物重新构建价格一建筑物折旧 D.新开发的土地价值 =取得待开发土地的成本 +管理费用 +销售费用 +投资利息 +销售税费 +开 发利润 正确答案： D, 第 4 题 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以（）作为计算基础。 A. 投资者的出资额 B. 全部投资 C. 现金收支 D. 以上都不对 正确答案： B, 第 5 题 对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（） 。 A. 销售价格的 3 ％～5％ B. 营业税的 5 ％～8 ％ C. 销售税费的 3 ％～5％ D. 当地住宅建筑安装工程造价的 5 ％～8 ％ 正确答案： D, 第 6 题 搜集交易实例的内容不包括（） 。 A. 交易双方 B. 交易目的 C. 交易方式 D. 交易地点 正确答案： D, 第 7 题 在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（） 。 A. 中介人 B. 担保人 C. 抵押权人 D.抵押人 正确答案： C, 第 8 题 在国外，抵押率最高可达（） 。 A.50 ％ B.70 ％ C.90 ％ D.100 ％ 正确答案： D, 第 9 题 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（） 。 A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散 正确答案： A, 第 10 题 房地产估价的方法中， （）也称为积算法。 A. 假设开发法 B. 收益法 C. 市场法 D.成本法 正确答案： D, 第 11 题 房地产市场调研不具有（）的特点。 A. 实用性 B. 时效性 C. 实践性 D. 审美性 正确答案： D, 第 12 题 若一块地每年租金为 1000 元，平均利息率为 4 ％，每年实际收益为 3000 元，据此推算该 地价为（）元。 A.25000 B.50000 C.100000 D.12000 正确答案： A, 第 13 题 公共交通设施属于（） 。 A. 法律、行政法规规定的其他用地 B. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C. 城市基础设施用地 D. 公益事业用地 正确答案： C, 第 14 题 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为 40 年的是（）。 A. 别墅用地 B. 图书馆用地 C. 汽车装配厂用地 D.购物中心用地 正确答案： D, 第 15 题 下列选项中，对利息与利率的理解错误的是（） 。 A. 利息是资金时间价值的一种重