干货-产业地产地四大商业模式精选..pdfVIP

实用标准文案 产业地产的四大商业模式 近年来， 以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温， 刹那间， 涉足产业 地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜。 首先，传统房企开始往产业地产转型。 房企跨界转型已经不是新话题， 且有越演 越烈的趋势，据统计，国内排名前 20 的房地产商，目前有一半以上（万科、绿 地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地 产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路， 打造企业的新增长板块。 以绿地集团为例， 近年来， 绿地先后规划启动了哈尔滨 国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省 2.5 产业示范基地南昌绿地未来城、 南昌小微企业工业园、 呼和浩特白塔空港物流园、 海口绿地空港产业城等产业地产项目。 其次，产业地产商开始大肆布局。 华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已 经在产业地产领域浸淫 20 年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。近年 来，随着产业地产的不断升温， 多数产业地产商继续发力， 开始在全国范围内大 肆布局。华夏幸福在固安成功探索出“园区 +地产”的产业新城模式后开始在全 国复制，拟在打造 50 个特色产业新城，规划面积约 960 平方公里，俨然成为国 内的一大地主。 联东 U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制， 目前已在 联东 U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了 40 多个园区， 未来的 5~10 年，联东 U谷运营的园区数量将达到 100 个。清华科技园依靠众多 的资源优势，已在全国范围内建立超过 30 个园区，凭借自身的品牌资源，清华 科技园还计划在未来的 6 年内将园区数量扩大到 100 个，大有蓄势待发之势。 中 新集团、宏泰发展、 亿达中国、 天安数码城等产业地产商业均制定了自身的园区 扩张计划。 第三、制造企业、电商向产业地产延伸。 从产业链的角度看，制造企业、电商处 于产业地产的上游，是产业地产的需求方。但现如今，产业资本开始觉醒，大量 企业开始试水产业地产， 产业地产上游驱动的现象十分普遍。 中国汽车零部件工 业公司是我国汽车零部件领域的龙头企业， 开发、运营汽车零部件产业基地已经 成为其七大业务之一， 目前，中汽零已在苏州、 昆山、海门、 保定、 九江、义乌、 天津、宜昌等地开发了近 20 个专业园区。作为医疗器械领域龙头企业的海凭国 1 / 8word. 实用标准文案 际也开始发展产业地产业务， 拟在全国多个一、 二线城市拿地建设医疗器械专业 产业园， 当前，其湖南长沙项目运作的十分成功。 作为电商的阿里巴巴已经联合 复星集团、银泰集团等合作、伙伴发布“菜鸟网络”计划，在全国范围内大肆拿 地，进军物流地产。富士康、华为、中兴、海尔、联想、三一重工、玉柴集团、 如意集团等均有进入产业地产的计划或行动。 最后，金融资本开始青睐产业地产。 资本的嗅觉一向敏锐，产业地产火爆后，自 然少不了资本的身影。一方面，产业地产得到资本市场的充分认可，继华南城、 华夏幸福、卓尔发展、毅德控股、五洲国际等产业地产商登录资本市场后，