物业管理三方移交协议书.docVIP

XX物业项目三方移交协议书 甲方（运营管理单位）： 乙方（物业企业）： 丙方（原物业企业）： 为维护业主的合法权益，明确甲乙丙三方责任，根据国务院 《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定， 甲乙丙三方对 （项目名称）的承接查验事宜， 达成如下协议： 第一条 承接查验内容 一、基础资料移交：甲方从丙方处依法向乙方移交如下资料： 甲方尚未向乙方移交的资料: 其中 1: 、 、 、 、 、 于现场查 验 日前向乙方移交； 2 : 、 、 、 、 、 于物业交 付使用后 日内向乙方移交。 二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物 业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。 1、 共用部位：包括体育馆内外的基础、承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、 电梯井道、架空层及设备间等。 2、 共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信 报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾 容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐 设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及 物业服务用房等。 3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、 （安防设 备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排 水管线、电线、供暖及空调设备等。 二、物业共用部位、设施、设备的查验结论： 经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存 在的问题如下：  经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下: 1、 2、 3、 4、 5、 6、 第二条 承接查验及交接时间 二、物业交接工作： 物业交接工作应当形成书面记录。 交接记录应当包括移交资料 明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接 时间、交接方式等内容，由甲乙丙三方共同签章确认。 甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备按交接给乙方， 根据乙方的要求 1或2 方式： 1、 现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改； 2、 现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。 第三条承接查验标准 承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门 批准的建设图纸资料和《北京市新建物业项目交接查验标准》等 国家强制性法规和规范文件。 第四条不合格项目解决方法 现场查验应当形成书面记录。 查验记录应当包括查验时间、 目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结 论等内容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字后，由 甲乙双方共同签章确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之 。 承接查验不合格项目，按以下方式解决： （1） 存在人身安全隐患的，甲方于查验后 7日内整改完毕； （2） 物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方 于查验后15日内整改完毕; (3) 物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方 应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说 明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后 30日内整改完毕。 承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。 第五条双方的权利义务 一、 甲方的权利义务 1、 甲方应当移交权属明确、 资料完整、质量合格、功能完备、 配套齐全的物业。 2、 甲方应当与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接 查验工作。 3、 现场查验前，甲方应当乙方向移交竣工验收资料、设备清 单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物 业使用说明文件等。 4、 甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现 场查验的结果。对查验不合格项目，甲方应当及时解决并组织乙 方复验。 5、 甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式，向乙方移交 物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交 用条件或者未经查验的物业。 二、 乙方的权利义务 1、 乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共 用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。 2、 乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和 验收。 3、 乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法 现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、 外观质量和使用功能。 4、 乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不 符合约定或者规定的情形，书面通知甲方。 5、 乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目， 并参加复验。 6、 乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续，交 接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 7、 乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并 妥善保管。 8、 乙方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设 施设