房屋租赁期间的维护管理方案②.pdf

一、房屋日常养护维修方案 ( 一) 楼地面工程的日常养护维修 （详见下表） １. 保证经常用水房间的有效防水 对厨房卫生间等经常用水的房间， 一方面要注意保护楼地面的防水 性能，更须加强对上下水设施的检查与保养，防止管道漏水、堵塞， 造成室内长时间积水而渗入楼板， 导致侵蚀损害。 一旦发现问题应及 时处理或暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患。 ２. 避免室内受潮与虫害 由于混凝土防潮性有限， 在紧接土壤的楼层或房间， 水分会通过毛 细现象透过地板或外墙渗入室内； 而在南方， 空气湿度经常持续在较 高的水平， 常因选材不当而产生返潮 ( 即结露 ) 现象。这是造成室内潮 湿的两种常见原因。 室内潮湿不仅影响使用者的身体健康， 也会因大 部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效， 如腐蚀、 膨胀、强度减弱等，造成重大的经济损失。所以，必须针对材料的各 项性能指标，做好防潮工作，如保持室内有良好的通风等。 建筑虫害包括直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种， 由于通常出现在较难发 现的隐蔽性部位，所以，更须做好预防工作。尤其是分泌物的腐蚀作 用，如常见的建筑白蚁病， 会造成房屋结构的根本性破坏，导致无法 弥补的损伤， 使得许多高楼大厦无法使用而被迫重建。 无论是木构建 筑还是钢砼建筑，都必须对虫害预防工作予以足够的重视。 ３. 控制与消除装饰材料产生的副作用 装饰材料的副作用主要是针对有机物而言的，如塑料、化纤织物、 油漆涂料、化学粘合剂等， 常在适宜的条件下产生大量有害物质，危 害人的身心健康，以及正常工作与消防安全。所以，在选用有机装饰 材料时，必须对它所能产生的副作用采取相应的控制与消除措施。 如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁殖等。 ( 二) 墙台面及吊顶工程的日常养护维修 （详见下表） 墙台面及吊顶是房屋装修工作的主要部分，它通常包括多种类型， 施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发而动全身。 所以， 做好对它的养护工作， 延长其综合使用寿命， 直接关系到业主与管理 机构的经济利益。 墙台面及吊顶工程一般由下列装饰工程中的几种或全部组成： 抹灰 工程，油漆工程，刷 ( 喷) 浆工程，裱糊工程，块材饰面工程，罩面板 及龙骨安装工程， 都要根据其具体的施工方法， 材料性能以及可能出 现的问题，采取适当的养护措施。但无论对哪一种工程的养护，都应 满足以下几个共性的要求： １. 定期检查，及时处理 定期检查一般不少于每年１次。对容易出现问题的部位重点检查， 尽早发现问题并及时处理，防止产生连锁反应，造成更大的损失。对 于使用磨损频率较高的工程部位，要缩短定时检查的周期，如台面、 踢脚、护壁，以及细木制品的工程。 ２. 加强保护与其它工程衔接处 墙台面及吊顶工程经常与其它工程相交叉，在相接处要注意防水、 防腐、防胀。如水管穿墙加套管保护，与制冷、供热管相接处加绝热 高强度套管。 墙台面及吊顶工程在自身不同工种相接处， 也要注意相 互影响，采取保护手段与科学的施工措施。 ３. 保持清洁与常用的清洁方法 经常保持墙台面及吊顶清洁， 不仅是房间美观卫生的要求， 也是保 证材料处于良好状态所必需的。 灰尘与油腻等积累太多， 容易导致吸 潮、生虫以及直接腐蚀材料。所以，应做好经常性的清洁工作。清洁 时需根据不同材料各自性能， 采用适当的方法， 如防水、防酸碱腐