土地估价师(土地估价理论与方法)历年真题试卷汇编2及答案与解析百.pdfVIP

2 2 土地估价师 （土地估价理论与方法）历年真题试卷汇编 及答案与解 土地估价师 （土地估价理论与方法）历年真题试卷汇编 及答案与解 析 析 一、判断题 一、判断题 1 请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1分，最多扣至判断题总分为 请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 分，最多扣至判断题总分为 零分。 零分。 1   ( ) 1   ( ) 建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧 价值减损 后的余 建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧 价值减损 后的余 (    )  额。(    )  额。 A A （ ）正确 （ ）正确 B B （ ）错误 （ ）错误 2       (    )  2       (    )  地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。 地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。 A A （ ）正确 （ ）正确 B B （ ）错误 （ ）错误 3   20 80 3   20 80 在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是 世纪 年代的布局，则 在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是 世纪 年代的布局，则     (    )  采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。    (    )  采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。 A A （ ）正确 （ ）正确 B B （ ）错误 （ ）错误 2 2 25 ，土地使用权年限为 25年；宗地乙的单位 4  650 m ，土地使用权年限为 年；宗地乙的单位 4 宗地甲的单位面积地价为 650元／m 宗地甲的单位面积地价为 元／ 2 700 m2 30 8 700 m 30 8 面积地价为 元／ ，土地使用权年限为 年。当土地还原率为 ％时，实际 面积地价为 元／ ，土地使用权年