土地估价师土地估价实务基础真题试卷及答案与解析.pdfVIP

年土地估价师 （土地估价实务基础）真题试卷及答案与解析 2010 年土地估价师 （土地估价实务基础）真题试卷及答案与解析 2010 一、计算题 一、计算题 答案要求列出算式、计算过程和计算结果；需按公式计算的，要求列出公式。无计 答案要求列出算式、计算过程和计算结果；需按公式计算的，要求列出公式。无计 算过程、只有计算结果的不得分。计算过程保留两位小数，计算最终结果保留整 算过程、只有计算结果的不得分。计算过程保留两位小数，计算最终结果保留整 “ / ” “ ” “ / ” “ ” 数。单价用 元 平方米 ，总价用 万元 表示。 数。单价用 元 平方米 ，总价用 万元 表示。 1    2000 12 31 50 1    2000 12 31 50 一、某企业于 年 月 日以出让方式取得了一宗土地使用年限为 年 一、某企业于 年 月 日以出让方式取得了一宗土地使用年限为 年 3000 30 / 3000 30 / 期的国有工业用地，土地总面积为 平方米，交纳的土地出让金为 元 平方 期的国有工业用地，土地总面积为 平方米，交纳的土地出让金为 元 平方 “ ”( “ ”( 米，该宗地土地开发程度已达到 五通一平 通路、通电、通水、通讯、排水及场 米，该宗地土地开发程度已达到 五通一平 通路、通电、通水、通讯、排水及场 )) 地平整 。 地平整 。 2001 12 31 2001 12 31 年 月 日，该企业因改制需要迸行土地价格评估，经调查，该地区土地 年 月 日，该企业因改制需要迸行土地价格评估，经调查，该地区土地  ( ) 10 / “ ” 8 /  ( ) 10 / “ ” 8 / 取得费 含税费 平均为 万元 亩， 五通一平 土地开发费为 万元 亩，在土地开 取得费 含税费 平均为 万元 亩， 五通一平 土地开发费为 万元 亩，在土地开 5 5% 5 5% 发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为 ． ，投资利润率 发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为 ． ，投资利润率 10% 6% 50 10% 6% 50 为 ，土地还原率为 ， 年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于 为 ，土地还原率为 ， 年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于 2001 12 31 2001 12 31 年