物业管理法规综述.pptxVIP

物业管理法规;案例一 2022年1月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后，滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理效劳义务，物业费与效劳标准不相符〞为由，从2022年11月3日至20**年11月3日一直未交付物定管理费。本案中涉及的法律关系有哪些？滕某的做法对吗？为什么？　;案例二 某花园自入伙以来外墙出现裂纹渗水，半年后涂料已经根本褪色。对此业主意见很大，屡次向物业建设单位、管理处反映但问题始终没有得到解决，业主要求维修外墙的呼声越来越高，甚至有些业主开始私下串联，准备采取集体签名、上访等过激行为。 　　问题： 　　〔1〕外墙渗水的维修责任由谁承担？ 　　〔2〕管理处应该如何处理？ 　　;指导工作;一、课程内容 〔一〕课程内容选择的原那么 1.与?物业管理学?及?物业管理实务?课程内容相补充； 2.结合注册物业管理师考试课程?物业管理根本制度与政策?相关内容； 3.结合逐步形成的物业管理法律法规体系。 ;〔二〕授课内容 1.物业管理法规综述 物业管理法规概念及立法概况；物业管理法律标准；物业管理 法律关系；物业管理法律责任;物业权属。 2.物业管理常用法律法规解读 民法与物业管理；合同法与物业管理；物权法； 物业管理条例；其他规章及规定；其他相关法律。 3.物业管理的根本制度 4.物业管理效劳 物业管理效劳；物业管理收费；物业效劳合同。 5.物业管理纠纷的法律解决 6.物业日常管理法律标准及案例分析;1 物业管理法规概念及立法概述 2 物业管理法律标准 3 物业管理法律关系 4 物业管理法律责任 5 物业权属法律标准; 1.1 物业管理法规概念 有广义和狭义之分 广义：调整物业管理关系的法律标准的综合。 狭义：标准物业管理的某一个具体的法律文件。 本书采用广义的概念。物业管理关系复杂，涉及面很广；调整物业管理的法律标准分布于多项法律、法规和规章之中。; 相关知识： 物业管理关系 　 〔1〕业主相互之间：单个业主和全体业主、业主大会制度和管理规约制度。 〔2〕 物业效劳企业和业主之间：完全平等、物业效劳合同、民事行为。 〔3〕开发企业与业主以及物业效劳之间：两个效劳合同〔前期物业效劳合同和商品房销售合同〕。 〔4〕供水、供电等单位与业主及物业效劳之间：合同关系。 〔5〕社区居委会与业主、业主大会及物业效劳企业之间：不存在隶属和上下级关系、接受指导和帮助。 〔6〕物业管理各方主体与政府之间：行政法律关系。; 1.2 物业管理法规的调整对象 　　〔1〕物业财产关系 〔2〕 物业建设和经营关系 〔3〕物业管理主体关系 〔4〕物业行政管理关系; 1.3 物业管理法规的原那么 　　〔1〕当事人地位平等原那么 〔2〕 保护物业合理使用原那么 〔3〕保护当事人合法权益原那么 〔4〕有利于物业管理业健康开展原那么; 1.4 物业管理法规的地位和作用 　　物业管理法规是一个以民法、物权法为核心，并以行政法、经济法为保障的综合性法律体系。 作用： 〔1〕 维护物业管理市场秩序 〔2〕保护物业管理权力人的合法权益 〔3〕为优质效劳创设保障，为解决纠纷提供依据。; 1.5我国物业管理及立法概况 　　一、 探索和起步阶段〔1981年3月至1994年3月〕 二、规模化大开展阶段〔1994年4月至1999年4月〕 三、物业管理市场形成与开展阶段〔1999年5月至20**年8月〕 四、标准化开展时期〔20**年9月至今〕; 物业管理大事记： 　1981年3月10日，第一家物业管理公司——深圳市物业效劳企业挂牌成立，标志我国物业管理的产生。 1993年，深圳市人大颁发全国第一部物业管理地方性法规——?深圳经济特区住宅小区物业管理条例?。 1994年4月，建设部公布实施?城市新建住宅小区管理方法?明确住宅小区应逐步推行社会化、专业化管理模式，由物业效劳企业统一实施专业化管理；是我国第一部系统标准物业管理制度的标准性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石。 1999年5月，全国第三次物业管理工作会议在深圳召开，推广深圳物业管理工程招投标制度和经验。 2000年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起