昆明公司顾问报告抚仙湖.pptxVIP

抚仙湖新农村建设项目开发策划案 谨呈 江川县政府 contents 目 录 第一章 仙湖困局 第二章 破局之道 第三章 开发模式 第四章 项目构建 第五章 开发分期 第六章 保护措施 第七章 开发意义 contents 目 录 第一章 仙湖困局 第二章 破局之道 第三章 开发模式 第四章 项目构建 第五章 开发分期 第六章 保护措施 第七章 开发意义 目前中国已经进入全民度假的时代，高端度假蓬勃发展。面对旺盛的市场需求，拥有世界级景观资源与区位优势的抚仙湖，发展却不尽如人意，面临诸多困局…… 时代机遇 目前中国人均GDP超过5000美元，进入“有闲”、“有钱”时代，度假市场迎来爆发 1000美元 3000美元 5000美元 旅游发展阶段与人均GDP关系模型: 当人均GDP达到1000美元，观光旅游剧增 当人均GDP达到3000美元，观光游开始向度假游转变 当人均GDP达到5000美元，度假游爆发增长，更衍生出对个性化、体验化的追求 时代机遇 游客愿意为度假生活支付更多的时间与金钱，因此像三亚、丽江等高端旅游度假区供不应求 三亚 长白山 丽江 在三亚，度假游占旅游形式的比重逐年增大，游客逗留天数以3-5天居多 在丽江，高档酒店常年保持高入住率，而低端家庭客栈多入不敷出，表现出明显两极分化 时代机遇 同时受国内度假设施的接待能力与服务水平限制，高端财富阶层的度假消费向国外转移 中国2012年出境旅游人数为8318.27万人次，同比增长18.41%，中国出境旅游市场已超德国和美国，成为世界第一大出境旅游市场 《中国出境旅游发展年度报告(2012-2013)》 中国高端财富阶层2013年平均出国36天，人均旅游年花费15万元 《中国奢华旅游白皮书》 抚仙湖拥有复合化的资源优势 仙湖优势 聚 容 藏 这里有中国水质最好的淡水湖泊——抚仙湖清澈纯净，透明度平均为5-6米，最大可达12.5米，是中国内陆淡水湖中水质最好的湖泊之一，居云南省湖泊之最 这里汇聚了古滇历史印记——帽天山古生物化石出土，震惊世界；李家山青铜闪光，古滇国再现；水下古城，神秘莫测 这里有神秘的九大千古之谜——孤山蛟宫、怪石界鱼、水下“活人”、航空禁区……给抚仙湖蒙上神秘的面纱 高原之水 古滇之魂 千古之迷 抚仙湖拥有近市场的区位优势 仙湖优势 距离长水机场仅仅80公里，60分钟即可实现对全球客户的吸引 地处滇中经济区，是昆明—玉溪—普洱—版纳这一经典旅游路线及昆玉红新兴旅游带上的重要节点，可以充分共享大云南旅游客户 同时，未来呈澄高速的通车将进一步缩短昆明与抚仙湖的距离，提高对大昆明客户的吸引力 抚仙湖拥有规划支持的政策优势 仙湖优势 由同济城市规划设计院所做的《大玉溪发展战略规划》提出，未来抚仙湖将是玉溪城市发展的方向与重点，同时《规划》提出由“保护控制”向以创新为动力的“保护性开发”转变，抚仙湖发展迎来政策机遇 仙湖困局 面对旺盛的高端度假需求，拥有世界级旅游资源和区位优势的抚仙湖，发展却面临五大困局： 有保护无发展 有地产无旅游 有开发无民生 有资源无产品 有观光无度假 仙湖困局 有保护无发展》十一五期间玉溪市共投入抚仙湖保护治理资金 13. 9亿元，而近年更是加大保护力度，预计14、15年投入超过100亿元保护治理资金 ，巨大的资金投入将对玉溪市财政形成巨大的挑战，在无收益反哺的情况下，此种保护模式如无根之水，难以为继 2014年预计投入保护资金50亿元 2013年玉溪地方财政收入106亿元 保护投入 地方财政收入 仙湖困局 有地产无旅游》目前抚仙湖诸多项目开发，皆以地产销售为核心，缺乏实质性的旅游项目落地 仙湖困局 有开发无民生》以地产销售为核心的开发模式下，企业忽视对村民利益的保护，同时将失地村民的矛盾转嫁于政府，造成企业、政府、村民三方冲突 仙湖困局 有资源无产品》抚仙湖拥有可媲美大理、丽江的景观资源，但以高端度假酒店为代表的旅游产品却极度缺乏 单位：家 仙湖困局 有观光无度假》目前抚仙湖游客以大昆明区域的观光客为主，表现出停留时间短、消费水平低的特征 旅游收入落后于云南省内知名旅游度假区 游客停留时间低于云南省内知名旅游度假区 278.7亿元 248.8亿元 17 亿元 抚仙湖 丽江 大理 4天 2.11天 1.96天 抚仙湖 丽江 大理 注：以上皆为2013年统计数据 抚仙湖发展困局总结》 抚仙湖困局有着其内在的逻辑，因此不转变发展模式，必将造成抚仙湖发展的恶性循环 抚仙湖转变发展模式，迫在眉睫 contents 目 录 第一章 仙湖困局 第二章