项目接管验收具体方案.pdf

工程接管验收方案 一、目的： 规范工程工程接管验收工作，确保工程质量和指标符合规范要求。 二、适用范围： 适用于工程工程的接管验收。 三、接管条件： （一）小区建设工程已按政府批准规划和设计的要求建设完成。 （二）工程经系统调试合格和质检站验收，建设工程质量合格，验收资料齐 全。 （三）建筑渣土、施工设施和临建房拆除完毕，达到场清地平。 （四）初步具备进行封闭式物业管理的条件。 （五）发展商与接管方（青年成管理部）已正式签署管理委托合同书。 四、接管工作思路： 根据物业工程人员对该工程工程进度调研，结合工程工程具有组团施工和 分期竣工特点，确定以单位工程工程竣工后的接管验收工作为主线，通过跟进 整改施工和设备调试工作，彻底解决工程遗留问题，做好物业管理的基础设施 准备。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。 工作流程图： 楼宇现场接管验收 预计时间： 配合庭院施工 跟进问题处理 准备业主入住文件 周期时间： 复验整改结果，清洁、封闭楼 预计时间： 完成 进行收楼程序演练 预计时间： 五、接管工作步骤： （一）接管工作准备： 1、年月日物业介入工程施工，协助发展商进行工程验收和问题整改工作。由管理处和品 质部人员组成的专业技术小组长驻施工现场；配合监理工程施工，调研工程工程情况， 收集工程技术资料。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净。 2、成立接管验收领导小组： （1） 年月日前由管理部执总与品质部经理牵头，组织成立验收接管领导小 组，组长为执行总经理，按专业设立土建组、机电组和资料组验收小 组。 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。 （2） 执行总经理为接管工作过程总策划与指导，管理处与品质部经理组织 接管验收工作。 （3 ） 品质部工程师为验收组长，负责接管验收工程质量的把关，按国家、 省、市工程验收标准验收工程，确保工程的各项功能，指标符合规定 要求。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥。 （4 ） 专业组成员包括 - 机电组：强电工程师 1 人、弱电工程师 1 人、给排水 工程师 1 人，专业技工（水、电、气、消防）各 1 人，土建组：土建 工程师 1 人，综合维修技工 1 人，资料组：档案员 1 人、钥匙 1 人、 现场记录 2 人，保安员：警卫班长 1 人，警卫 8 人。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。 3、年月日验收前培训，对接管验收人员就工程技术规范、验收标准、接管工 作流程、工程设备情况进行培训，明确接管范围和工作标准 。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋 薔。 4 、年月日前，落实印制接管验收表格，准备验收用具和用品。 5、年月日，工程组进行接管工程设施初步检查验收，资料组对初检问题进行 汇总上报发展商，同时发文至监理和施工总包方落实整改期限。 厦礴恳蹒骈時盡继 價骚。 （二）工程接管验收： 1、 接管领导小组与发展商确定正式验收时间，并于接管日期前两周，由资料组与工程总 包办理工程图纸和资料的交接手续，将“接管验收方案”上报发展商确认。 茕桢广鳓鯡 选块网羈泪。 2 、 进行接管资料核对和归档：资料组将开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防 管理部门、管道煤气公