建安工程造价细分.docxVIP

房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、 桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、 钢筋：40~75KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/平方米； 3、 砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100~165元/平方米； 4、 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 5、 抹灰工程：25~40元/平方米； 6、 外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准， 如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000元/平方米； 7、 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次， 多层略低一些）； 8屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90~300 元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则 可能达到300元/平方米； 10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与 小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、 地下室（如有）：增加造价 40~100元/平方米（多层含量较高、 高层含量较低）； 12、 电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设 置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元/平方米； 13、 人工费：130~200元/平方米； 14、 室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8% 约60~90元/平方米； 17、 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、 电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 30~50元/平方米； 18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10% :以 上各项之和*10%=90~180元 /平方米； 20、 上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高档 的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区 可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300 元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入 住）。 21、 设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、 监理费：3~30元/平方米； 23、 广告、策划、销售代理费：一般 30~200元/平方米，高者可达 500元/平方米以上； 24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100万/亩，容 积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中 心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核 心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有 高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地 单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方 米以上的情况； 25、 土地税费与前期费，一般为土地费的15%n右，二线城市一般为 100~500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最 低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商 品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商 品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价 越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政 府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开 发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民 营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面 的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好 一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质 的小区成本上下也不会超过 100~200元/平方米。 29、翠苑大厦 一、 工程概况 建设地点：罗湖区 总投资额元 施工日期： 1996 ?1997 年 建设单位：罗湖区住宅局 设计单位深圳市设计装饰工程公司 二、 建筑特征 建筑面积：74537.6 m 2 建筑高度：91.5 m 建筑层数：28