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房地产开发企业2009年年报暨2010年定报布置会石 景 山 区 ;;一、填报总说明;统计对象; 统计原则;房地产开发企业2009年年报表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X106 5000家联网直报房地产企业商品房销 111111 1 售及空置情况（我区只有六家企业：首钢房地产、八大处房地产、东和伟业、北辰万通、银河万达、实行腾飞 ） ;房地产开发企业2010年定报报表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X204 5000家联网直报房地产企业商品房销 111111 售及空置情况（我区只有六家企业）;;;三、指标及审核关系详解;企业不同状态下需填报的不同定报表种;;201-5表样;项目编码;项目主要用途;项目主要用途;项目开、竣工及交付使用时间;201-9表样;;;依据： 一般出自企业前期（成本核算） 、工程及财务部门。 项目施工阶段数据来源于实际工程形象进度；其他阶段取自财务实际费用支付。;案例1：项目施工阶段按工程形象进度填报投资额;报告期，某项目发生3项成本支出： （1）土地购置费15000万元 （2）原材料5000万元，留待领用 （3）前期各项规费2000万元;依据： 一般出自企业前期（成本核算） 、工程及财务部门。 项目施工阶段数据来源于实际工程形象进度；其他阶段取自财务实际费用支付。;;自年初累计完成投资按构成分;1. 工程款与工作量的区别 工程款：财务拨款给项目的费用。 工作量：是以监理报告认定为准的投资额，是统计报表中要真正反映出来的数据。 ;自年初累计完成投资按构成分;其他费用;自年初累计完成投资按房屋用途及面积分;案例4;自年初累计完成投资=建筑工程+ 安装工程+设备购置费+其他费用;主表其余指标;;;; 竣工面积的去向;两种房屋处理方式： 一般情况下，房地产开发企业承担“拆迁还建”、“统建代建”均为定向非公开销售行为，应该计入不可销售面积， 但是，若“拆迁还建”采用货币补贴形式，回迁户再买房的方式就属于市场销售行为，应填入“销售面积”中。 ; ;批准预售及出租情况;商品房销售情况; 指报告期内出售商品房屋的合同总面积、总价款和住宅总套数的注意事项。 取自当年签订的《商品房买卖合同》、 《商品房预售合同》中的建筑面积、成交价款和住宅套数 注：期房竣工后不再转现 不包括：拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、自用及周转房、人防、不住人的地下室等面积 （属于竣工面积中的不可销售面积） ;623 空置面积;空置去向：销售、出租或丢失。 举例：企业原有一套200平方米的住宅空置房，由于长期没有卖出， 本月改为自用，那么这200平方米应该填入“不可销售住宅面积”中。 那么该面积在报表中无法体现，属于丢失。不可将这部分面积填入不可销售。;删除回迁相关指标 增加政策性住房建设相关指标;;资金来源结构; 2. 资金填报只计来源不计去向即：资金来源均按项目投资的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。 因此，该表中 所有指标均不能为负数。;资金来源结构;四、要点总结;1.关于开发补偿款的填报;;;;;房地产开发企业年报