里程碑编制指引SD-V1.0.pdfVIP

碧桂园山东区域运营管理部文件 签发人： 里程碑编制指引SD-V1.0 1， 里程碑定义及定位 里程碑计划由项目开发过程中具有里程碑意义的节点构成，是项目开发的纲 领性文件；由土地获取、规划方案确定、开工、开售、竣工验收及备案和竣工联 合验收七个节点组成；为后续主项计划、专项计划、总包合同等工作的基础性文 件，明确了项目开发的基调和框架。 2， 使用范围 本指引适用于山东区域所有项目，适用于集团里程碑和区域里程碑编制。 3， 组成 “一图一表”：里程碑计划表和开工图。图与表中的共有信息必须核对统一准 确。 开工图中应包含以下信息：项目土地信息、数据截止时间、销售中心、示范 区、货量区、样板房位置、产品类型、户型、装修标准、套数、建筑面积、开工 时间、开售时间、交楼位置、营销经理、项目经理、制图人等。 4， 里程碑计划编制说明 里程碑计划表分为5 个分区，标题区、基本信息区、时间节点区、备注说明 区、附加信息区。 1、 标题区 标题区两部分内容：档案号和标题，档案号为：SD-XXBG（QY）， 标题：XX 项目里程碑计划 （区域版）；如为集团里程碑去掉括号内容。 附：项目名称以“市名+区名+…碧桂园项目”标准格式，如济南章丘碧桂园、 济宁邹城碧桂园 （具体地级精确程度以当地项目数量情况来定）。 2、 基本信息区 （1）分期：首先根据根据项目分期开发节奏，按国土证获取前后顺序划分 不同的分期，例如展示区及首推货量、二期货量、三期货量等，即对应里程碑计 1 / 4 划表中的苑区划分。 （2）分区：分期开发节奏确定后，根据竣工验收时间和交楼时间，划分不 同的交付分区 ，同一期开发的地块中相同交楼时间的批次放到同一分区；在里 程碑计划表中体现在图编号一栏，用①、②、③…表示，并在开工图中用不同颜 色的边框在总规图中圈出具体位置。 （3）分批次：①分期和分区确定后，对于同一分区的楼栋根据开工、开售 时间和类型划分不同批次，产品类型主要为综合楼、样板房、别墅 （钻石墅、双 拼）、洋房、商铺、幼儿园、超市等，即里程碑计划表中类型一栏，需注明楼栋 号、产品类型、户型信息；②批次命名标准格式：楼栋号+产品类型+户型 （带括 号）；例如4#-6#高层洋房 （YJ140T、YJ118T）、4#底商、幼儿园等。 （4）交付标准：分为毛坯、精装、毛坯/精装三种情况。 3、 时间节点区 需落入土地获取、规划方案确定、开工、展示区开放、开售、竣工验收及备 案、交楼联合验收7 个里程碑节点时间。 （1） 土地获取分不同获取方式，以实际获取时间列入； （2） 规划方案确定，预沟通规划局，保证不大变的基础上以实际主席签确 时间为准； （3） 开工时间，根据设计出图、成本招标等前置工作周期确定现场桩基施 工或者动土的实际可开工时间； （4） 展示区开放和开售节点确定，按集团4 个月开盘基本原则，结合营销 要货需求和当地预售条件，共同确定开售节点，一般情况情况展示区 开放早于开售两周；开售一栏中新项目展示区同步落入两个时间，基 本格式为：2017-6-15 （对外开放）2017-6-30 （开售） （5） 交楼时间确定，在开工确定基础上，按集团 400+基本工期去计算交 楼时间，特殊情况额外增加工期需流程申请，以流程审批结果为准。 附：表中时间节点为“待定”和 “—”的说明，对于有相应时间节点存在， 暂未确定的标注为 “待定”；对于不存在的节点时间标注为 “—”，如政府要求 配套的幼儿园的预售时间不存在。 4、 备注说明区 里程碑计划表中备注信息要求：⑴与上一版里程碑对比，对开售、计划交楼 时间变动进行说明，例：本次调整供货时间原为 2017-5-1、新增批次等；（2） 对于节点时间待定情况说明，例：根据市场情况和销售情况确定车库开售时间、 停工缓建工程等；⑶明确合同交楼时间（如有）；⑷其它需注明信息根据重要程 度酌情列入，如样板房位于3#2 层。 5、 附加信息区 里程碑计划表中，最下端需注明的信息：⑴表中时间周期已跨春节