酒店启动会模板2014版-参考杭州滨江文体中心地块（定位、收益测算）.pptxVIP

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2021-11-19 发布于山西
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酒店启动会模板2014版-参考杭州滨江文体中心地块（定位、收益测算）.pptx

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5.1 酒店定位 5.4 收益测算;5.1 酒店定位;5.1.1 区域概况——城市酒店市场格局;5.1.1 区域概况——辖区酒店市场格局;5.1.1 区域概况——辖区酒店市场格局;1.国内访客访客量在过去10年保持了平均每年14%（全国13%）的增长，在2013年更是突破了9400万大关。收入保持了平均每年17%（全国22%）的增长。 2.国际访客访客量在过去10年保持了平均每年11%（全国2%）的增长。收入保持了平均每年17%（全国8%）的增长。但在2013年，访客人数出现了5%的下滑，收入出现了2%的下滑。;十年间高星级酒店新增117%，造成平均入住率缓慢下降，其中四星级下降趋势最缓。平均房价缓慢波动上升，四星级酒店保持最好上升态势。;5.1.2 酒店市场分析——城市平均房价、入住率、RevPAR;5.1.2 酒店市场分析——城市平均房价、入住率、RevPAR;5.1.3 项目SWOT分析;5.1.3 项目SWOT分析;5.1.3 项目SWOT分析;5.1.3 项目SWOT分析;5.1.4 项目定位;5.4 收益测算;预测出租率在第三年稳定期后保持在63%。平均房价，竞争酒店福朋2013年平均房价为560元，考虑到本酒店优势，房价估算比福朋多15%为644元，按3%年增长率，2022年稳定期平均房价为792元，之后保持每年3%的自然增长。稳定期后，客房毛利率预测应保持在78%的行业水平。;本项目集中商业有大量餐饮配套，因此本酒店餐饮采取单配置一个全日餐厅。考虑到政府新政及周边以民营企业为主的市场环境，本酒店宴会会议按中等规模配置。上座率和人均消费采用了2011-2013年度的平均值作为预估数值，第一及第二年比第三年分别下调30%和15%。;上述预估指标均采用了2011-2013年平均值。租金收入及其他收入一项中，由于本酒店没有供外租的商店、橱窗及外包区域，因此租金收入我们按照行业2011-2013年均值的10%计算。小型营运部门收入包括：包括电话、洗熨、干洗等服务收入，以及健身中心、泳池及其他未列入以上各部门的收入。租金及其他收入包括：包括商店、橱窗等及其他酒店所辖设施外包后获得的租金收入、外币兑换利润，以及汽车租赁、车库、停车位等服务收入。;5.4.4 未分配经营支出、各项固定费用支出及汇总预测