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商品房质量通病预防措施 (土建部分 ) 商品房 交付用户使用后，用户反映土建方面的质量通病主要有屋面渗漏、 厕浴间渗漏、墙面空鼓开裂、面砖、马赛克嵌贴不牢固、房间净尺寸偏差、房间 不方正、楼板开裂、水泥地面起砂、空裂、压光不好等内容。 预防措施 一 .技术准备 1、各岗位工作程序 1.1 各分部工程施工前，要做好施工方案，幷提前将施工方案落实到生产 部门、施工队。 1.2 各分项工程施工前要将技术交底 （作业指导书），提前落实到施工队的 施工班组， 要求做到施工队的有关管理人员、 操作人员要知道他所要干的工作内 容、操作方法、 质量要求， 以及保证质量所采取的具体技术措施， 幷由技术人员、 质量人员、 生产管理人员对每一段、 每一层的各工序操作人员随机抽检， 每个施 工流水段内的各分项工程施工完毕后要严格执行三检制。 1.3 工序检验：在每道工序施工完以后，班组长应组织自行检查，确定符 合规范要求后在有关评定表上签字。 专业工长在班组自检的基础上，组织有关人员对上下工序进行检验，合格 后在有关评定表上签字，然后提请专职质检员进行核验。 专职质检员参加工程预检、隐检，随分项工程的完成对其进行检验，核定 等级，幷在检查表上签字。 1.4 分项工程检验：由生产主任组织有关人员在预检的基础上对分项工程 进行保证项目、基本项目等内容的检查、评定、签字后交资料员进行归档。 1.5 隐蔽工程检验： 由技术主任组织有关部门和单位在预检合格的基础上， 对屋面、厕浴间防水层隐蔽工程进行检验，幷按规定办理各项隐检手续。 1.6 专检：技术主任组织专业工长、质检员、施工员及有关部门和单位对 专检项目进行检验，幷按规定签证报资料员归档。 专检主要项目：预制砼土板、梁；水暖、通风、空调、电气、设备安装及 当地主管部门规定的专检项目。 1.7 分部工程验收：技术主任组织有关人员在分项工程检验合格的基础上， 对分部工程进行检验，幷按规定报表报公司技术质检处。 1.8 单位工程竣工预检：单位工程竣工由项目经理组织有关人员对该工程 的各个分部进行自查， 合格后由技术主任填写有关报表报公司技术质检处， 申请 竣工验收。 2、项目部对岗位工作的监督： 项目部在建立健全管理人员管理范围和工作权限的同时，制定行为规范标 准，以监督管理人员的工作行为。 ⑴．技术系统 ①技术主任每天对本项目经理部技术交底工作的执行情况进行检查，做好 检查记录。 ②施工是否前编制了方案，进行了交底，有无记录；技术交底的执行情况 如何？ ③对资料的收集、整理是否与施工部位同步进行的。 ④对关键控制线的控制情况的检查，做好检查记录。 ⑤对试验控制情况及工作记录的检查。 ⑥对落实科技工作落实情况进行自检。 ⑵．生产系统 生产主任：①组织检查计划落实情况，组织每天的生产碰头会，分承包方 专题协调会，协调解决计划落实的问题。 ②组织检查岗位责任制落实情况及现场周检工作。 ④监督检查专业工长、二线工人的工作质量。 二材料进场检验 ①物资进场检验前， 由材料员负责提供物质相关文件、 生产许可证、合格证、 准用证及试验报告等。 ②共同检难物资与相关件符合性、物资名称、供方名称、规格型号、数量、 标识及外装和等级等， 进场物资材质证明、 产品合格证、 准用证必须一式三份齐 全，否则不准进场。 ③物资验收完毕， 参加人员必须在进场物资验收记录表上签字， 由库管员对 进场后的物资进行标识和存放，有关资料由工长送监理报验并交资料存档。 ④如果进场检验出现物资不合格品， 收材料员和保管员及时填写