基准地价系数修正法模板(20210820121712).pdfVIP

基准地价系数修正法模板 ———————————————————————————————— 作者 : ———————————————————————————————— 日期： ? （一）基准地价系数修正法 1 、基准地价系数修正法的基本原理和公式 基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数 表等评估成果 ,按照替代原则 ,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其 所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数 对基准地价进行修正 ,进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。其 公式为 : 地价＝基准地价× ( １±综合修正系数) ×期日修正系数×年期修正 系数×容积率修正系数±开发程度修正 2 、郑州市基准地价成果 《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通 知》 (郑政文 [ ２014]3 ７号）于 2014 年 8 月 29 日公布实施 ,文件中 附的 《郑州市市区土地基准地价表》 适用范围为郑州市市区范围内的 国有土地，基准地价的内涵如下 : ( １）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关 费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、 利润、管理费、级差地价等部分构成 ,即由土地取得费、出让金、开 发费等部分构成； （2)基准地价估价期日为 20 １３年 1 月 1 日; ( ３）土地用途划分 :分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、 公共管理与公共服务用地 (不含旅游、娱乐 ) 、公共管理与公共服务用 地（旅游、娱乐） 、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地 八种用途 ; （４)土地等级划分：商服用地、住宅用地九个级别 ,工矿仓储用 地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别 ,特殊用地、水 域及水利设施用地三个级别 ; ( ５)土地使用年限：均为法定最高出让年限（即商服用地 40 年、 工矿仓储用地 50 年、住宅用地 7 ０年、公共管理与公共服务用地 (不 含旅游、娱乐） 50 年、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐） 40 年、特殊用地 50 年、交通运输用地 50 年、水域及水利设施用地５ 0 年)； （６)土地开发程度：宗地外部“七通” （即供电、供水、排水、 通讯、通路、通气、通暖 ) ，内部土地平整； （7)郑州市市区土地基准地价成果。 郑州市市区土地基准地价表 单位 :元 / 平方米 公共管理与公 公共管理与 水域及 工矿仓储 共服务用地 公共服务用 交通运 特殊 类型 商服用地 住宅用地 水利设 用地 （不含旅游、 地（旅游、娱 输用地 用地