2019年我国房地产市场投资前景解读-上书房信息咨询.pdfVIP

2019 年我国房地产市场投资前景解读 前景排行前 10 的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角 三大经济圈。四个一线城市中上海依旧领跑，各城市排名与上一年位次相同。 长三角、 珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚， 居民购买力强， 在行业中目前 仍然保持着领先的状态。 作为国内发展较为完备的城市群之一， 长三角向来是投资的热门区 域，前景排名前 10 的城市中就有 3 个来自该区域。在政策打压下上海及其周边三四线城市 的市场热度有所冷却， 外溢需求及投资客将目光转向了处于价格洼地的三四线。 例如， 环南 京周边城市滁州、 镇江受南京的外溢需求影响， 并且购房政策相对而言较为宽松， 带动商品 住宅成交量大幅度上升，成交价格也在持续上涨。 从资源集中度情况来看， 前景排行 TOP50 的城市拥有全国 36% 的常住人口， 集中了 61% 的房地产开发投资， 但由于受到限售政策的影响， 这些城市商品住宅成交面积和成交金额占 总成交的比例均有所下降，集中度对比 2016 年有所下降。深圳市上书房信息咨询有限公司 是一家集市场调研、行业研究、第三方独立调研、政府 / 公众咨询、项目可行性研究等于一 体的综合研究咨询机构。 由业界资深专家和学术界优秀师资创建， 多年来， 经过研究团队不 断的积累与创新， 已累计为 500 余家各类客户提供了专业研究咨询服务， 赢得了广大客户的 认可和支持。 赶超：过半二线城市排名上升，三四线强市排名回落 总体来看，一线城市以其巨大的市场规模优势、产业优势、经济优势、资源优势、人口 优势等持续成为投资前景最优的 4 个城市，其他城市与一线城市之间存在较难以跨越的鸿沟； 二线城市由于城市基础设施建设、 市场供求关系向好等原因， 不少城市的投资前景排名均有 所上升，而 2017 年投资前景排行中由于受到一线城市红利辐射而排名靠前的三四线城市， 今年则排名有所下降。 排名 TOP10 的城市中，武汉、杭州分别上升 2 、3 个名次，武汉名次上升，最主要原因 在于城市硬实力的提升，武汉处于城建高速发展阶段， 2011-2016 年的城市基建投入强度全 国第一； 与之不同的是， 杭州的城市基建已经相对成熟， 排名上升主要是由于城市的人均可 支配收入、人均购房支出名列前茅， 2012-2016 年，杭州的商品住宅销售金额分别达到 8944.83 亿元，位列全国第 7 名，城市的市场容量较大且需求持续增加；海口则是 TOP50 城市里， 排名降幅最大的二线城市，去年海口投资前景位列第 27 位，但海南投资炒房客聚集，引发 了严格的限购、 限贷等政策， 非户籍居民购房的社保年限延长， 且补缴社保等行为均被禁止， 在全面“堵漏”下，投资客减少，且海口本地居民的购买里大大下降。