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公积金案贷款案例 案例 1 王先生在一家国有企业工作三年时间，现在看中了一套商品 房，户型和位置都非常适合自己，总价 71.5 万，可自己只能筹措到 21.5 万，剩余的 50 万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。 王先生有两种选择：商业住房贷款和住房公积金贷款 商业住房贷款： 是商业银行向购买、 建造、大修各类型住房的 自然人发放的贷款。 住房公积金贷款： 属于国家政策性贷款， 凡济南行政区域内正 常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单 位集资建房、 房改住房和二级市场住房时 , 都可以根据多缴多贷、 少缴 少贷的原则申请住房公积金贷款。 特点 : 一是利率低，以贷款 50 万元，期限 30 年为例，可比按 基准利率计算的商业银行贷款节省利息 237600.00 元；二是住房贷款 期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；三是手续简 便，一般情况下 10 个工作日即可（办理二手房贷款除外）； 四是贷款 期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；五是办理方 便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷 款网点遍布全市 14 家银行的近 240 个网点。 王先生认为住房公积金贷款比商业贷款合适， 但是不知道自己 是否具备办理公积金贷款的条件，于是拨打了住房公积金贷款咨询电 话： 首先，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；其次， 具有有效居留身份；三是具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时 还本付息的能力； 四是至贷款时， 借款人已连续足额缴存 6 个月以上； 五是具有合法的购房合同或协议； 6. 已交付所购住房全部价款 30 ％以 上的首付款； 7. 第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住 房的，购房首付款比例不得低于 50%，贷款利率按同期住房公积金贷 款利率的 1.1 倍执行； 8. 同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质 押；9. 禁止借款人家庭第三次使用住房公积金贷款购买普通自住住房。 王先生单位及本人按时缴纳住房公积金已经三年时间，符合 “至贷款时，借款人已累计足额连续缴存住房公积金 6 个月以上”的 条件；所购房产 71.5 万，要求“交付所购住房全部价款 30 ％以上的 首付款”即是 21.45 万，王先生正好有积蓄 21.5 万，剩余的 50 万可 以申请公积金贷款。 王先生决定申请办理公积金贷款，如何办理呢？ 办理地点： 购买商品房申请住房公积金贷款的， 可到与楼盘开发商签订按 揭协议的银行申请办理住房公积金贷款； 购买单位集资建房的， 由单位与管理中心委托的 14 家银行的任意一家 联系申请住房公积金贷款，也可由单位直接向管理中心提出申请办理 公积金贷款。 购买二手房或现房抵押申请住房公积金贷款的，可以到管理中心委托 的 16 家银行的任意一家申请住房公积金贷款 . 王先生购买的是商品房， 可到与楼盘开发商签订按揭协议的银 行申请办理住房公积金贷款。 目前济南可以办理住房公积金贷款的银行有哪些呢？ 中国建设银行山东省分行营业部、 中国工商银行山东省分行营 业