2022年房地产估价师考试模拟考试题精选及答案（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题精选及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、购房人发现商品房有质量问题，不能选择退房的情形有（　）。 A.使用一年后发现屋面漏水 B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D.尚未使用即发现下水管道堵塞 E.下雨时发现外墙渗水 答案：A,D,E 解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。参见教材P109。2、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。（有修改） A．存在效益外溢和转移 B．需要适时的更新改造投资 C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D．易受政策影响 正确答案：A3、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　　）。 A．