2022年房地产估价师考试题.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、法定代理是依据法律的直接规定而发生的代理关系。 答案：对 解析：法定代理——是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。其主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有的一定亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。2、在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。（ ） 答案：对 解析：【考点】零售商业物业的租约。大型购物中心内的公用面积，一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、走廊及其他公用的面积。公用面积的维护费用，通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。3、拆迁估价一般应当采用（ ）。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 正确答案：A 拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。4、下列费用中，不属于企业财务费用的是( )。 A．审计费 B．利息 C．外汇汇兑净损失 D．融资代理费 正确答案：A [答案] A 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。5、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有( )。 A.海域使用权 B.国有土地使用权 C.森林、林木使用权 D.集体土地所有权 E.耕地、林地、草地等土地承包经营权 答案：A,D,E 解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的范围是： 1.集体土地所有权； 2.房屋等建筑物、构筑物所有权； 3.森林、林木所有权； 4.耕地、林地、草地等土地承包经营权； 5.建设用地使用权； 6.宅基地使用权； 7.海域使用权； 8.地役权； 9.抵押权； 10.法律规定需要登记的其他不动产权利。6、普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×7、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（　）mm。 A、250  B、300  C、490  D、500  答案：C 解析：本题考查的是地基、基础与地下室。地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于490mm。8、某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√9、下列说法正确的是（ ）。 A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B．增价拍卖皆为买方报价拍卖 C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D．减价拍卖皆为买方报价拍卖 正确答案：C10、在同一战略群体内存在激l 正确答案：C12、甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4 年，乙方案的开发经营期为3 年，两方案比选宜采用的方法是（　　）。 A．净现值法 B．等额年值法 C．差额投资内部收益率法 D．费用年值比较法 答案：B 解析：当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。13、估价报告是关于估价对象价值及相关问题的非专业意见。（　） 答案：错 解析：考点:估价报告的含义。估价报告是估价机构和估价师向委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述，是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值或价格及相关问题的正式答复，也是关于估价对象价值或价格及相关问题的专业意见和研究报告。14、甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4 年，乙方案的开发经营期为3 年，两方案比选宜采用的方法是（　　）。 A．净现值法 B．等额年值法