2022年房地产估价师历模拟考试题和解答（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师历模拟考试题和解答 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×2、目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√3、用地平衡表是作为调整用地和制订规划的依据之一，不可用来分析造价预算。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√4、某成片荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%(假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。 计算该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（ ）元/m2。 A.261.67 B.436 C.527.8 D.654.