2022年房地产估价师考试题库精选（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试题库精选 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某市拟拍卖一宗面积为13.33万㎡、容积率为2.56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4%、项目要求配置3万㎡ 的公共租赁住房，政府以6000元/ ㎡ 的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元/㎡，期间费用为5500万元，商品住房的销售均价为8500元/㎡，营业税及附加为销售收入的5.5%（配建的公共租赁住房免征营业税及附加），如果该房地产开发企业对项目要求的税前最低利润为8000万元，请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。 答案： 解析：假设企业能接受的最高楼面地价为A元/m2（不包括契税）  （1）建筑面积＝13.33×2.56＝34.1248（万m2）  （2）销售收入由两部分组成：  商品住房销售收入+配套公租房回购收入  ＝（34.1248-3）×8500×（1-5.5%）+3×6000  ＝268009.956（万元）  （3）总成本＝34.1248×（1.04A+