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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、长期债券指的是（　）年以上的债券。 A.5  B.8  C.10  D.15  答案：C 解析：本题考查的是债券的分类。10年以上的债券称为长期债券。2、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）。 A．待开发房地产的价值 B．待开发房地产取得的税费 C．续建开发成本 D．销售费用 E．销售税金 正确答案：ABCD3、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。 A．弥补企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红 正确答案：A [答案] A 税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。4、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。 A.户型 B.楼层 C.层高 D.装修