33.再论房市会降温,中国房地产不能独行于世界之外的理由--吴伟华.docVIP

吴伟华：论房市会降温的理由 不经意间，我已写出了两篇与房市有关的文章， 前两篇文章阐述了一些关于 应降温的浅在道理。以下我想再说一些更深层次的思考： 一、 对房地产定义的争论 在我国，房地产到底是提供的公共产品、抑或是特殊商品，也就是说：房地 产开发出产品到底是为了给人居住， 还是为人提供一种投资工具。在我国人多地 少的情况下，是否允许房地产过度开发和投机。弄清以上的定义或认识是必要的。 如果以我国的国情出发，房地产开发提供的应是公共产品， 而不是投资工具，那 么国家或政府对公共产品的管理和约束应该是严格的。譬如，石油是公共产品， 燃油涨价必须经过国家的批准和公众听证。 譬如，地铁、公交提供的是公共产品， 地铁、公交的成本、利润国家必须控制。如果房地产提供的是公共产品，国家或 政府有理由干预房地产的成本和利润并最终抑止房地产的价格。 但反过来，如果我们承认房地产提供的是投资工具或者说是一种金融衍生工 具，而作为这样一种工具是受国家保护的， 国家不应抑止房价，应一切由市场说 了算。那么，以上对房地产的定义或认识应该是怎样的呢？我认为， 衣、食、 住、行”为国家大计、民生之大计。古今中外，概莫如此。耕者有其田，居者有 其屋，前者已经实现了，后者还不尽能。我国还有很多平民百姓缺房少房、住破 房。所以，房地产应提供的是公共产品，而并非投资工具。但适度的投资是允许 的，作为亲民政府或者作为执