获取土地使用权招拍挂三种方式的区别.pdfVIP

1、 招标出让国有土地使用权：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀 请特定或者不特定的公民、 法人和其他组织参加国有土地使用权投标， 根据投标结果确定土 地使用者的行为； 2 、拍卖出让国有土地使用权：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞 买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为； 3 、挂牌出让国有土地使用权：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公 告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布， 接受竞买人的报价 申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为； 按照国土资源部及青岛市的有关规定，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地， 必须以招标、 拍卖或者挂牌方式出让。 上述规定以外用途的土地的供地计划公布后， 同一宗 地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 记者：挂牌出让与招标拍卖是什么关系？有什么特点？ 周铮： 挂牌出让与招标拍卖等方式既有共同点，又有不同点。 其共同点是无论招标、拍 卖还是挂牌，同样均具备公开、公平、公正特点；不同点在于：一是挂牌时间长，且允许多 次报价，有利于投资者理性决策和竞争； 二是操作简便， 便于开展；三是有利于土地有形市 场的形成和运作。 为此， 国土资源部将挂牌出让与招标拍卖方式并列， 将挂牌出让作为招标 拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充， 对挂牌出让的适用范围、 程序等作了较为详细的 规定。考虑到在挂牌截止时有可能出现众多竞价人竞相竞价的情况， 为了实现土地效益的最 大化，根据《城市房地产管理法》等法律法规，规定： “在挂牌期限截止时仍有两个或者两 个以上的竞买人要求报价的， 出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价， 由出价最高者取得土地 使用权。 ” 记者：挂牌出让的程序是怎样的？ 周铮：挂牌出让活动依照下列程序进行： 一、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前 20 天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗 地的基本情况和挂牌时间、地点。 二、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。 三、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、 房地产开发资质证明（另有规定除外） 、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代 理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 四、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查， 对符合条件的通知其参加挂牌活动。 五、挂牌： 在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情 况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。 六、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书， 同时缴纳定金。 七、公布成交结果：挂牌活动结束后 10 个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有 形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。 八、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》 。 记者：报价应该注意那些问题？周铮：报价应遵循以下这些规定： 一、竞买人应按要求填写《国有土地使用权挂牌出让报价单》 ，并加盖公章（个人竞买 的以签名为准） 。 二、竞买 ?吮 鄣ニ 鄹 癖匦敫哂谧钚鹿遗萍鄹瘢 诠遗破诩洌 鋈萌丝筛 菥杭矍榭龅髡 黾鄯 取 ? 三、在符合其它条件的情况下，报价高于前者的，得到确认；报价相同的，先提交报价 者得到确认。 四、报价单如有字