- 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
1、 招标出让国有土地使用权:是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀
请特定或者不特定的公民、 法人和其他组织参加国有土地使用权投标, 根据投标结果确定土
地使用者的行为;
2 、拍卖出让国有土地使用权:是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞
买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为;
3 、挂牌出让国有土地使用权:是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公
告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布, 接受竞买人的报价
申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为;
按照国土资源部及青岛市的有关规定,凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,
必须以招标、 拍卖或者挂牌方式出让。 上述规定以外用途的土地的供地计划公布后, 同一宗
地有两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
记者:挂牌出让与招标拍卖是什么关系?有什么特点?
周铮: 挂牌出让与招标拍卖等方式既有共同点,又有不同点。 其共同点是无论招标、拍
卖还是挂牌,同样均具备公开、公平、公正特点;不同点在于:一是挂牌时间长,且允许多
次报价,有利于投资者理性决策和竞争; 二是操作简便, 便于开展;三是有利于土地有形市
场的形成和运作。 为此, 国土资源部将挂牌出让与招标拍卖方式并列, 将挂牌出让作为招标
拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充, 对挂牌出让的适用范围、 程序等作了较为详细的
规定。考虑到在挂牌截止时有可能出现众多竞价人竞相竞价的情况, 为了实现土地效益的最
大化,根据《城市房地产管理法》等法律法规,规定: “在挂牌期限截止时仍有两个或者两
个以上的竞买人要求报价的, 出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价, 由出价最高者取得土地
使用权。 ”
记者:挂牌出让的程序是怎样的?
周铮:挂牌出让活动依照下列程序进行:
一、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前 20 天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗
地的基本情况和挂牌时间、地点。
二、出售挂牌文件:在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。
三、受理竞买申请:在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、
房地产开发资质证明(另有规定除外) 、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代
理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。
四、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查,
对符合条件的通知其参加挂牌活动。
五、挂牌: 在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情
况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
六、揭牌:在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人,竞得人与出让人签订成交确认书,
同时缴纳定金。
七、公布成交结果:挂牌活动结束后 10 个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有
形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。
八、签订出让合同:按照成交确认书约定的时间,签订《国有土地使用权出让合同》 。
记者:报价应该注意那些问题?周铮:报价应遵循以下这些规定:
一、竞买人应按要求填写《国有土地使用权挂牌出让报价单》 ,并加盖公章(个人竞买
的以签名为准) 。
二、竞买 ?吮 鄣ニ 鄹 癖匦敫哂谧钚鹿遗萍鄹瘢 诠遗破诩洌 鋈萌丝筛 菥杭矍榭龅髡
黾鄯 取 ?
三、在符合其它条件的情况下,报价高于前者的,得到确认;报价相同的,先提交报价
者得到确认。
四、报价单如有字
文档评论(0)