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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。（　） 答案：错 解析：本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。2、合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（　）市场价值。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不确定 答案：B 解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值等于市场价值。参见教材P92。3、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。 A、 提高开发贷款利率 B、 降低开发贷款利率 C、 通货膨胀率下降 D、 降低房地产税费 答案：A 解析：因为提高开发贷款利率会导致开发商减少开发项目，因此房地产价格上升。4、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。 A．折旧费、房产税 B．