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余源鹏房地产基础知识培训要点 余源鹏房地产基础知识培训要点 PAGE PAGE / NUMPAGESPAGE13 余源鹏房地产基础知识培训要点 PAGE 余源鹏房地产基础知识培训 余源鹏房地产大讲堂 房地产基础知识网 房地产转让的相关看法 房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租借三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限时使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。 房地产转让，是指房地产权益人经过买卖、赠与也许其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产交换，是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。 房地产赠与，是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。 2.房地产转让的相关问题解答 （1）哪些状况需要办理房地产转移登记？ 经初始登记的房地产， 有以下状况之一的， 当事人应自合同或其他法律文件见效之日起 三十天内申请办理转移登记：买卖，继承，赠与，共有房地产的切割、交换，人民法院判决、裁定的逼迫性转移，依照法律、法规规定作出的其他逼迫性转移。 （2）什么样的房地产不予转让？ 依照2007年《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以下房地产不得转让： 1）以出让方式获取土地使用权的，不吻合以下第 7）条规定的条件的。 2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封也许以其他形式限制房地产权益的。 3）依法回收土地使用权的。 4）共有房地产，未经其他共有人书面赞成的。 5）权属有争议的。 6）未依法登记领取权属证书的。 7）法律、行政法规规定禁止转让的其他状况。 3）房地产转让时，其他公用设施可否一起转让？ 房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、 连廊、天台也许其他公用设施所拥有的权益同时转移。 房地产首次转让合同对停车场、 广告 权益没有特别约定的，停车场、 广告权益随房地产同时转移； 有特别约定的，经房地产登记 机关初始登记，由登记的权益人拥有。 （4）将地上房屋转让时，房地产权益人可否仍拥有房屋范围内的土地使用权？ 不是的。房地产权益人转让或抵押房屋时，土地使用权已同时转让或抵押。依照 2007 年《中华人民共和国城市房地产管理方法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的 全部权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 5）已抵押的房地产可否转让？ 依照《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、抵 押权人和受让人三方签订相关的公证书，将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人也许未见告受让人的，转让行为无效。 作者介绍 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师， 近百本房地产图书主编，房地产综合服务门 户网站总裁，广州市智南投资咨询有限企业总经理。 1978年出生于广东省潮州市饶平县黄 冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业， 结业于中山大学企业管理（营 销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、 房地产开发商介绍服务商 和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程， 熟悉房地产开发的各环节操作要领， 常年担 任企业和个人房地产投资顾问， 连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。 主 编初版了“房地产实战营销丛书 ”、“房地产企业管理制度丛书 ”和“物业管理实操丛书”等三大 系列近百本实操型房地产专业书籍。 近几年于机械工业初版社初版的“房地产实战营销丛书”包括： 《问鼎房地产－房地产 从业人士实战专业知识一本通》 、《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》 、 《三天造就售楼冠军》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》 、《房地产合用营销图表大 全》、《房地产一线销售管理》、《房地产项目销售执行实操一本通》、《房地产中介经纪人合用 业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》 、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营 管理》、《房地产项目精准立位与先期策划实务》 、《商业房地产项目招商实操一本通》 、《商业 地产开发宝典—商业地产策划定位与商业规划设计要诀 800例》、《有钱还是应该买房》、《二 手房交易三日通》、《房地产项目可行性研究实操一本通》 、《房地产基础知识》等等。 “房地产企业管理制度丛书” 已经初版《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作 全程指南》、《房地产企业财务管理与成本控制管理实务》 、《房地产企业工程管理制度大全》 、 《房地产企业行政办公管理实务》 、《房地产企业人力资源管理实务》 、《房地产企业合同管理 与合同范本大全》、《房地产企业组织架构与岗位职责说明大全》等书。 “物业管理实操丛书”已经初版《物业环境管理》、《房地产项目物业管理招标与招标实 操