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第一章 ×××高校学生公寓简介 本次参与招投标的学生公寓为×号公寓、×号公寓和×号公寓，学生公 寓 3 号楼由南北两楼组成。南楼 6 层，每室住 4 人，共 90 个房间，北楼 6 层，每室住 4 人，共 88 间，合计有寝室 178 间，总建筑面积为 8679 平方 米。可容纳 712 人。 学生公寓 4 号楼由南北两楼组成，总建筑面积 7363 平方米，主体五 层、局部四层，房间 139 间。每室住 4 人，可容纳 556 人，本楼有部分楼 层将安排教工宿舍。 学生公寓 8 号楼由南北两楼组成， 总建筑面积为 7403 平方米，南楼 6 层，为学生公寓，建筑面积为 6355 平方米，南楼学生公寓每层 25 间（15 间住 6 人、 10 间住 4 人），共有 150 间，可容纳 780 人。 这些学生公寓内除学生宿舍外，还配有配电房、开水间、 学生活动室、 物业值班室、接待室等，学生宿舍内配有组合式写字台、书橱、多用柜、 脸盆架、床、椅子、电话机等，称得上是现代化的学生公寓，所有这些现 代化设备的配备，对于物业管理也提出了相当高的要求。 高校学生公寓物业管理不同于社会的专业性物业管理，其根本的区别 就是要在学生公寓的物业管理中实现“管理、服务、育人”三位一体化的物 业管理模式，因此在学生公寓的物业管理过程中，不但要做好学生公寓的 硬件管理，使之达到保质增值的功能，而且要以员工的高素质、企业的文 化品位、人性化的管理来达到育人的根本目的。 我公司通过多年的对学生公寓的物业管理，已经从中取得了一定的物 业管理经验，并已基本上实现了“管理、服务、育人”三位一体化的物业管 - 1 - 理模式，我公司相信我们有能力管理好学生公寓，有能力在课余时间照顾 好学生的生活起居。 - 2 - 第二章 我公司对学生公寓管理的优势 第一节 公司简介 略 第二节 公司托管物业项目展示 略 第三节 业主意见和来宾留言（摘录） 略 第四节 我公司托管学生公寓的优势 略 一、我公司早期介入高校并熟悉高校整体情况的优势 二、有多种类型学生公寓物业管理经验的优势 三、人才优势 四、实际管理经验优势 - 3 - 第三章 学生公寓物业管理整体设想及策划 第一节 学生公寓物业管理投标宗旨、总目标及主要思路 针对某某高校的各项要素，我们进行了深入广泛的实地研究和分析讨 论，在总结经验教训的基础上，提炼了某某高校学生公寓物业管理工作面 临的难点和重点，从而确定了我们对某某高校物业管理的投标宗旨、总体 目标和主要思路。 一、物业管理的投标宗旨 承高校传统，管一流物业，树高校形象，创一流品牌 二、总体目标 在学生公寓的物业管理中， 能否管出最佳效果， 能否实现“管理、服务、 育人”三位一体化管理，对某某高校、对我公司的影响都很大。我公司将本 着对