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如何通过律师函提高物业费收缴率解读 如何通过律师函提高物业费收缴率解读 PAGE / NUMPAGES 如何通过律师函提高物业费收缴率解读 如何通过律师函提高物业费收缴率 笔者所服务的公司从 2001 年至 2011 年之间累积下来的陈欠物业费达到 2,800 多万元。当前物业成本持续上升， 收取陈欠物业费是改善企业财务状况的一个重要途径。收物业费难，收取陈欠物业费更难。当下，律师函是一种文明、快捷、经济的敦促工具，我们在管理处所服务的区域内探索应用律师函催缴业主陈欠物业费，并对这些成功案例进行收集、归类、整理、分析、总结经验，为公司或业界同行收取陈欠物业费提供参考。 事件描述 我们服务的住宅小区建筑面积 21 万平方米，业主的主体经济条件较好，一部分物业是 1998 年和 1999 年建成的商品房 , 其中一部分是商铺、车库与住宅混合的；一部分是 1990 年和 1995 年建成的房改房，总计 1,700 多户。近些年，我 们采用常规、委托、起诉等方式催缴上来一部分陈欠物业费，但是截至 2011 年 11 月，仍然有 300 多户业主有陈欠物业费。我们对此有四点顾虑： 1、300 户陈欠物业费如果全部由律师进行催缴，律师是否有足够多的精力 应对； 2、每一笔金额不是很大，绝大多数每笔都在一万元以下，律师是否愿意接 这些案子； 3、物管雇佣律师的费用支出相对来说也是一个不小的数字