不动产抵押未办理登记相当责任承担典型判例五则.pdfVIP

不动产抵押未办理登记相当责任承担典型判例五则.pdf

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,. 不动产抵押未办理登记相关责任承担典型判例五则 阅读说明:我国物权法第十五条确定了物权行为与债权 行为相分离的原则,并在第一百八十七条规定对于不动产设 立抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。但在 商品房按揭贷款以及金融借款案件中,对于不动产抵押往往 只有抵押合同,或者只进行了抵押物的预告登记,而未对抵 押物进行抵押登记,此种情形下,如何确定抵押人责任以及 如何保护债权人利益,司法实践中的裁判观点并不一致。本 期选择的案例均刊登在《人民司法·案例》 ,希望对处理此类 案件发挥参考作用。限于篇幅,对原判例进行了编辑,具体 的评析意见可按照索引查找参阅。判例一裁判要旨:抵押财 产未登记,抵押权则未生效,未生效的抵押权不产生优先受 偿的法律效果,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记 致使债权人受到损失的,抵押人应当在抵押财产现有价值的 范围内承担赔偿责任 案号:一审:江苏省无锡市锡山区人民法院( 2010 )锡法民 初字第 0432 号;二审:江苏省无锡市中级人民法院 (2011 ) 锡民终字第 0767 号。 当事人:原告(被上诉人) :顾漱清。 被告(被上诉人) :韦安波。被告(被上诉人) :花根荣。被 告(上诉人) :朱允保。 简要事实: 2008 年 1 月 5 日,韦 安波(其与花根荣系夫妻关系)向顾漱清出具借条一张,载 ,. 明“今借顾漱清 50 万元, 2008 年 7 月 5 日前还,年利息 20% 。”2008 年 1 月 24 日,朱允保出具了授权书一张,载 明“因韦安波明源化工 (泰州 )有限公司借顾漱清人民币做流 动资金。兹本人愿意以房产证做担保” 。其名下位于无锡市 房屋于 2005 年 5 月 11 日设定了 20 万元的抵押权, 权利人 系中国银行无锡市锡山支行,约定期限至 2013 年 5 月 11 日。该房屋的房屋产权证和土地使用权证均在顾漱清处。 2008 年 1 月 25 日,韦安波又向顾漱清出具借条一张, 载明 “今借顾漱清人民币 40 万元整,年利息 20% ,2008 年 7 月 5 日归还。”2010 年 5 月 31 日,韦安波又向顾漱清出具 了一份还款保证。 2010 年 5 月 31 日,顾漱清诉至法院, 请求判令韦安波与花根荣共同归还借款 90 万元及利息 34.6 万元,由朱允保承担保责任。 裁判结果: 1.韦安波与花根荣共同给付顾漱清人民币 90 万 元整。 借款期限内利息 104141 元,并承担 90 万元自 2008 年 7 月 6 日至 2010 年 5 月 28 日的按中国人民银行规定的 同类贷款利率计算的利息。 2. 朱允保应对上述第一项中的借 款 50 万元、借款期内利息

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