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不动产抵押未办理登记相关责任承担典型判例五则
阅读说明:我国物权法第十五条确定了物权行为与债权
行为相分离的原则,并在第一百八十七条规定对于不动产设
立抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。但在
商品房按揭贷款以及金融借款案件中,对于不动产抵押往往
只有抵押合同,或者只进行了抵押物的预告登记,而未对抵
押物进行抵押登记,此种情形下,如何确定抵押人责任以及
如何保护债权人利益,司法实践中的裁判观点并不一致。本
期选择的案例均刊登在《人民司法·案例》 ,希望对处理此类
案件发挥参考作用。限于篇幅,对原判例进行了编辑,具体
的评析意见可按照索引查找参阅。判例一裁判要旨:抵押财
产未登记,抵押权则未生效,未生效的抵押权不产生优先受
偿的法律效果,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记
致使债权人受到损失的,抵押人应当在抵押财产现有价值的
范围内承担赔偿责任
案号:一审:江苏省无锡市锡山区人民法院( 2010 )锡法民
初字第 0432 号;二审:江苏省无锡市中级人民法院 (2011 )
锡民终字第 0767 号。 当事人:原告(被上诉人) :顾漱清。
被告(被上诉人) :韦安波。被告(被上诉人) :花根荣。被
告(上诉人) :朱允保。 简要事实: 2008 年 1 月 5 日,韦
安波(其与花根荣系夫妻关系)向顾漱清出具借条一张,载
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明“今借顾漱清 50 万元, 2008 年 7 月 5 日前还,年利息
20% 。”2008 年 1 月 24 日,朱允保出具了授权书一张,载
明“因韦安波明源化工 (泰州 )有限公司借顾漱清人民币做流
动资金。兹本人愿意以房产证做担保” 。其名下位于无锡市
房屋于 2005 年 5 月 11 日设定了 20 万元的抵押权, 权利人
系中国银行无锡市锡山支行,约定期限至 2013 年 5 月 11
日。该房屋的房屋产权证和土地使用权证均在顾漱清处。
2008 年 1 月 25 日,韦安波又向顾漱清出具借条一张, 载明
“今借顾漱清人民币 40 万元整,年利息 20% ,2008 年 7
月 5 日归还。”2010 年 5 月 31 日,韦安波又向顾漱清出具
了一份还款保证。 2010 年 5 月 31 日,顾漱清诉至法院,
请求判令韦安波与花根荣共同归还借款 90 万元及利息 34.6
万元,由朱允保承担保责任。
裁判结果: 1.韦安波与花根荣共同给付顾漱清人民币 90 万
元整。 借款期限内利息 104141 元,并承担 90 万元自 2008
年 7 月 6 日至 2010 年 5 月 28 日的按中国人民银行规定的
同类贷款利率计算的利息。 2. 朱允保应对上述第一项中的借
款 50 万元、借款期内利息
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