不动产权籍调查步骤.pdfVIP

* * 一、 外业目的 提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址 签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件 . 注意事项： 1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构； 2 、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库）， 3 、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线）， 并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。 二、 基本概念 1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况 的图簿册及数据。 2 、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调 查。 3 、界址线 宗地的边界线。 4 、界址点 土地权属界址线的转折点。 5 、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间。 6 、宗地图 描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图， 是土地证书和宗地档案的附图。 7 、占地面积 特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱 廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积 * * 指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面 积）。 8 、分摊土地面积 （1 ）小区： 分摊土地面积 = （建筑面积/ 总建筑面积） * 占地面积。 （2 ）自建房： 分摊土地面积 = （建筑面积/ 总建筑面积） * 宗地面积。 三、 控制测量 控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应 遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。 平面控制网的基本精度应符合下面规定： 四等网或 E 级网中最弱边相对中误差不得超过 1/45000 。 四等网或 E 级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超 过±5cm 。 1、首级控制网： 首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和 国家 B、C、D 、E 级 GPS 点作为首级平面控制网点，但应检查其精 度。 2 、图根控制网： 利用首级控制点求取参数后，可采用 RTK 控制点测量方法布设 图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来 定向，一个用来检查）。 为保证 RTK 测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种： 每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面 坐标较差不得大于± 3cm 、高程的较差不得大于± 5cm ，在限差内取 平均值作为图根点的平面坐标和高程。 在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻 RTK 图根点进 行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于 1/3 000 。 当 RTK 信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布 设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下 表。 * * 图根导线测量技术指标 等级 附合导线 平均边长 测回数 测回差 方位角闭合 坐标闭合差 导线全长相 长度 (m) ( ″) 差 ( ″) （m ） 对闭合差 DJ2 DJ6 (km) 一级 1.2 120 1