房地产产业竞争分析.pptxVIP

房地产产业竞争分析 ;;;1、深入理解房地产业的特点 2、房地产业的长期供求分析 3、房地产业竞争格局及走向 4、房地产典型竞争模式剖析 5、房地产业2012年形势分析;对产业的深刻理解是企业成功的前提;;一、房地产在国民经济中重要地位;;二、房地产业尚处于早期发展阶段;宋城旅游：休博会+地产 ;;;;;绿城 春江花月;听说，杭州屡现面粉贵过面包。 元芳，你怎么看？;绿城 西溪诚园;武林壹号;金地 自在城;从长远来看，我国房地产业正从外部资源整合为重转向内部管理，即盈利来源以土地升值为主转向内部管理组织效率的提升。 美国房地产企业是通过内部管理实现增长的典型，因为其行业发展已经历了一百多年历程，并且涉及房地产开发各种生产要素是完全自由竞争，由于少了土地增值收益这一环节，美国房地产企业的毛利率，水平在8％－16％之间，明显低于我国30％－40％的平均水平。; 王石王健林;;良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇;阳光天际;分期情况;南都之伤;;三、把握节奏、踩对周期是关键;从国际经验看，房地产发展周期与经济周期基本一致，但是稍有滞后，且波动幅度较大，一般为GDP波动的2－3倍;2008，这个冬天非常冷;;;;房地产业的长期供求分析;从长期看，中国房地产市场需求旺盛，供给难以快速释放，市场前景乐观;一、城市化是支持未来20年房地产发展的基础;从国际经验看，城市化率沿着S 型曲线变动，城市人口超过30%，城市化进入加速期。城市化进程明显加快，直到城市人口超过70%;从人口流动看，城市化率低于50%，以从农村进入城市为主；超过50%，以从小城市进入大城市为主；超过70%，人口流动以从城区进入郊区为主；郊区城市化，形成大都市圈；最终，人口迁移在农村、小城市、大城市中心城区和郊区之间的迁移趋于稳定;二、人均居住面积改善将进一步推动房地发展;三、家庭户规模不断减小，家庭总数持续稳步上升是房地产需求长期看好的特殊原因;四、婴儿潮前后出生人口是我国现今住房产品最大也是最实际的购买群体;五、经济发展与居民收入提高是潜在需求变为有效需求的主要动力;我国土地实行批租制，政府按规划出让的土地是开发商获取项目的最主要渠道，未来有限的可利用耕地决定了土地获取难度将进一步加大，这是房地产市场长期走强的基础。;我国房地产开发企业的资金仍主要来源银行，融资渠道仍然较为单一，资金供给为银行垄断，短期内新的融资渠道仍然很难建立;房地产业竞争格局及走向;一、中国房地产产业正处于洗牌阶段;;2012中国房地产开发企业100强;二、房地产行业整合加速，强者恒强;通过对A股大市值房地产公司的研究发现，大市值公司发展的情况明显好于中小市值公司;三、合作开发逐渐为许多房地产开发商采用;行业大吃小，钱比地更稀缺，回避高价拿地公司，廉价土地和资金雄厚的公司抗风险能力更强 扩张是在景气年代充分利用杠杆，壮大规模的过程；也是从一隅走向全国，分散风险的过程，但扩张决不是频繁举牌，高价拿地;区域扩张能够降低风险，解决单一区域市场需求有限的难题;研究区域内城市间的综合交通走廊线及未来发展趋势 该交通走廊线对于线上节点的城市经济发展具有重要的影响作用;区域扩张标竿万科分析;上市驱动扩张——上市对房地产公司的意义;上市驱动扩张----近几年房地产公司上市潮;上市驱动扩张——碧桂园案例分析;精细化管理房地产企业发展的必有之路;万科的精细化管理之路：品牌管理、企业文化、组织管控、人力资源、业务流程、客户满意;房地产典型经营模式剖析;一、房地产企业的经营模式总体上分为产品专业化开发与多元化经营两种取向，两极分化日渐显著;国内领先房地产企业大都确立了明确的经营模式;以万科为代表的部分领先房地产企业已经形成了清晰的产品定位;从开发模式上看，中小规模快速滚动开发与大盘开发呈现两极分化趋势;部分实力雄厚的开发商一级开发和二级开发联动，获取土地增值的超额利润;部分信誉良好的房地产上市公司还在积极拓展房地产金融业务，如房地产投资信托和房地产投资基金;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。七月-21七月-21Tuesday, July 06, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。23:10:5823:10:5823:107/6/2021 11:10:58 PM 11、人总是珍惜为得到。七月-2123:10:5823:10Jul-2106-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。23:10:5823:10:5823:10Tuesday, July 06, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。