某置业顾问公司营销案.pptxVIP

谨呈：锦艺集团锦艺城2012年年度营销方案双击添加标题文字1市场环境篇营销策略篇22009年，锦艺国际华都以120万㎡城市综合体的宏大规划开启了棉纺路改造的大幕，郑州工业时代的辉煌从此开始复兴。历经三年光阴，国际华都现已全面升级为锦艺城，沉寂一年之后,壬辰龙年是锦艺城成人礼后的首度问世。“枭雄”回归！此次全新亮相不仅仅是项目一己的重大转折。于郑州：不负众望，重振江湖威望于企业:助力长久发展，成就锦艺地产里程碑于锦艺城：价值最大化，完成开发使命肩负重任，锦艺城面临何种市场挑战？123竞争市场环境分析区域市场环境分析宏观市场环境分析市场环境篇宏观市场环境分析宏观市场回顾2012年市场预测年度政策回顾上半年：政策全线从严，限购、限贷、限价弥漫市场郑州加强版“限购令”，限主城六区全国严厉版“限购令”、差别化信贷影响力度央行六次上调存款准备金率、两次加息5月1日起商品房明码标价宏郑货货郑货货货货货货宏其他其他郑其他住房公积金利率上调郑州首版“限购令”出台，二环以内限新购一套房上海、重庆“房产税”试点征收1000万套保障房建设任务商品房用地配建10%保障房宏货中央调控政策货币政策郑本地政策其他其他城市及其他方面政策年度政策回顾下半年：宏观调控退居二线，地方监管加强影响力度年内第三次上调基准利率下调存款准备金率0.5个百分点住建部释放将出台二三线城市限购名单的信息40城住房信息拟联网多城市确认明年继续限购货货其他新版商品房买卖合同宏宏其他郑其他郑其他其他台州出台首个二三线城市限购令土地增值税核定税率上调天津公积金贷款利率上调重庆对存量房征房产税珠海“双限令”、中山限价令宏货中央调控政策货币政策郑本地政策其他其他城市及其他方面政策行政干预、经济手段多举并用，强措施、强监管，多面夹击市场年度政策回顾1月26日“国八条出台，一二线城市全线限购；3月4日郑州版“限购令”出台，进入真正的限购时代；指令各城市设定价格控制目标，并与政绩挂钩；商品房明码标价；酝酿40城市住房信息联网。“国八条”规定对个人购买住房不足5年转手交易的税收优惠取消；1月28日重庆、上海启动房产税试点征收，目标直指高端房和投资客；11月，河南上调土地增值税核定税率。货币信贷行政干预税收保障房1月26日“国八条”规定二套房首付比例不低于60%，利率不低于基准利率1.1倍；多数银行上涨首套房首付比例至4成；6次上调存款准备金率，2次上调基准利率；房产信贷监管从严，房贷获批极为困难。下达1000万套保障房建设任务；中央及地方政府出资5000亿，社会筹资8000亿支持保障房建设；郑州市政府规定，商品住宅用地项目需配建10%的保障性住房；河南省建立保障性住房投融资平台；郑州市投资增速大幅回落，整体经济、居民收入依然向好，中原经济区及功能组团规划催生多个热点板块行业环境回顾郑州环境郑州市十大功能组团规划图销量同比降47%，二七、中原区逐渐占领商品房主力位置，均价受上半年惯性上扬和非住宅推动同比涨35%郑州房地产市场分析商品房市场元/㎡元/㎡郑州房地产市场分析商品房市场商业商务产品走俏，占比攀升，推动价格高速增长住宅市场遭受“毁灭性”打击，销量同比下滑超50%，销售均价下半年现松动，同比增幅急速下滑郑州房地产市场分析住宅市场同比增幅急速下滑此页，可删除借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！商战无序，策划先行《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中……内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！住宅需求基本全线转向自住两房、三房，即刚性需求；因此2012年市场主流供应必将进一步转向此类产品郑州房地产市场分析住宅市场小户型四五房高端大户型两房三房年内由鑫苑世家、联盟新城等高端品质住宅提供过渡购房受阻，小户型成为调控下的重灾产品经济型两房需求减弱，舒适两房成首次置业者理想选择舒适型三房成改善需求首选，经济型三房折价走量多次置业被抑，关注度大幅走低损失部分客户，但品质楼盘依然受追捧多由住转商项目带动商业地产受热捧，均价直线上涨，供应量大幅增长，但销量依然未敌2010年郑州房地产市场分析商业市场与商业市场一致，写字楼市场供应大增、价格高速上涨，已经进入供过于求的状态郑州房地产市场分析写字楼市场宏观市场环境分析宏观市场回顾2012年市场预测2012年趋势预测政策环境预测增速与双降迎来货币空间，监管的严厉程度决定政策效果，信贷政策适度放松为市场带来利好调控政策不放松，不同的是监管机制的严厉度通胀货币政策松是必