房地产销售代理合同范本93782.docxVIP

贞眉内容 贞眉内容 5 5 房地产销售代理合同范本 委托方： （甲方） 地址： 受托方： （乙方） 地址： 甲方为 房地产项口的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经 双方协商，就甲方委托乙方代理“ 房地产项目”的营销策划、广告策划和 销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、 甲方委托乙方为甲方开发的 房地产项目”（以下简称该项 U）的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、 委托期限壹年，暂定自 年—月_日起至 年_月_日止；由于 中方原因造成该项Ll工程延误，山乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充 协议。 3、在委托期内，除中乙双方外，任何其他单位均不参与该项LI的营销策划和销 售事宜。 二、双方权利与职责 （-）甲方权利与职责 1、 确保该项Ll作为商品房开发的手续完整和合法，对该项Ll有完全的土地使用 权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、 保证该项Ll工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、 负责办理该项U销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、 承担该项忖营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、 负责在现场收取该项Id的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活 多样的付款方式。 6、 负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项Ll对外销售前 辽日可完全进 场使用，积累客源。 7、 保证于该项IJ对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位 套，供客户参观参考，指导消费。 8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项Ll入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、 同意在有关该项LI的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 为了更好地销售该项H,加之该项Ll买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省 哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办 公用品等）。 （二）乙方权利和职责 1、 本合同签定之日起—个工作日内完成该项LJ的策划总案。 2、 作好该项Ll的前期策划工作（含该项IJ的整体规划、户型设计，环境绿 化建议和售楼部设计装修建议等）。 3、 全权负责售楼部的运作和管理丄作。 4、 及时向甲方反馈营销工作信息，每月向屮方呈报销售情况明细报表，针 对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、 负责该项IJ的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投 放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价 格。 6、 保证该项LI住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报屮方批准 的“价格执行方案”确定的实际成交均价。 7、 负责代屮方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双 方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导 客户将购房款交付甲方帐户。 8、 负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投 诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。 9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出 任何承诺。 10、 收到中方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。 Ir 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常 管理、销售、人员招聘及工资等。 （三）共同责任 1、乙方协助中方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由屮方 确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须 得到甲方同意，方可作出修改。屮方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙 三、营销代理费的汁算、支付及奖罚方式 (-)策划费 乙方为该项Izl进行营销策划及广告策划，屮方同意在签署本合同之日支付乙方 策划费人民币—拾 万元整。 (二)代理服务费 1、计算及支付方式 双方同意，该项Ll的代理服务费按实际成交额的—％收取，并按月结算。 选择银行按揭成交的客户和屮方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴 交房款的30%即视为全额回款，按成交总额讣提代理服务费。 I∣1于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条(1) 款结算代理服务费。 每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方 请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。 2、奖罚方式 合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定 已售面积的成交均价有所提升，甲方同意给予乙方奖励提成。 （2） 奖励金额=（乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面 积的销售总金额）×50% （3） 奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。 （4） 如乙方因自身原因未完成阶段销售LI标，屮方在该阶段已成交金额应提代 理费中扣除20%作为罚金；如乙方在下一阶段完成所扣阶段IJ标，中方返还所扣