精装修39个常见问答及其应对措施.pdf

.\ 精装修 39 个常见问题及应对措施 精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多， 除了本身材质和施工 工艺要求更细以外， 业主对精装修房的关度注和期望值更高。 本文汇 总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施， 非常具有参 考意义。 一、施工类问题汇总 1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质 期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。 总结和思考：（ 1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、 背面必须做防潮处理。（ 2 ）材料进场前严格落实抽检制度，对没有 做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。（ 3 ）卫生间门套使 用活动门套处理或者门套下 250mm 使用大理石门套。 2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内， 墙面涂料和石膏线交接处出现 大量涂料漆皮现象。产生原因：（ 1）腻子和油漆不配套，结合面粘 结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象 . （2 ）第二遍腻子打磨完成 后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻 子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序 .\ 总结和思考： a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层 进行隐蔽验收后 方能上面层涂料。 b.选用和油漆相配套的腻子。 3.给水管水压力不足， 龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头 出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头 出水量小。 总结和思考： a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者 小了），所有龙头全数检查。 b.对于大户型房屋 （3 个卫生间及以上） ， 是否可以考虑两套热水系统。 4. 户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装， 安 装时间和橱柜、 衣柜安装时间同时进行， 门框无保护，造成门框刮花。 .\ 总结和思考： a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。 b.木 门门框安装完成后 1.5m 以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮 花。 c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。 5.乳胶漆施工 问题乳胶漆施工中容易出现的问题： 固定基层石膏板的自攻螺丝没有 涂刷防锈漆、 乳胶漆施工过程中出现流挂、 未对周边材料进行成品保 护等现象。 总结和思考：通病预防： a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？ b. 墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？ c. 需刮腻子的木质基层是否涂刷 有封闭底漆，距地面 150mm 以下是否涂刷有防腐层？ d. 固定天花板 的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？